※ 引述《dearevan (归去，也无风雨也无晴)》之铭言：
: 油价狂跌
: 国外原物料价格也下降
: 例如去年价格飙高的鳗鱼今年回跌到起涨前价格
: 结果蒲烧鳗鱼饭涨价之后就没跌回去过了
: 有个开店朋友抱怨这几年物价上涨的元凶其实是那些房东
: 看他生意好就任意调涨房租
: 每个月的营收40%全拿去缴房租
: 当他营收不好时也没见房东调降过房租
: 让他很后悔当初赚钱的时候没有买下店面
: 他认为台湾的物价通膨最终会被这些贪婪的房东搞死
: 有这方面的八卦吗???
基本上大家活在资本主义世界.
讲白一点就是市场决定价格.
SARS的时候住宅没跌,跌最惨的是商用不动产.
因为大家都不出门,一堆店家倒闭,一堆店面租不出去.
那时候我不怕死还在南京东路骑机车乱晃,整排的店面全都在租售.
那时后租金狂掉....
(唷,住宅租金狂涨,台北不动产12年大多头就是那时候开始的,新闻在乱写)
so...店面租金怎样跌??..身为房东我告诉你,就是没人租才会跌.(要真的没人租)
而现在?对面租6万,我家不一样,我一定要租6万5...
这就是现在店租狂涨的原因.
妳说他涨了租不出去,是因为你眼红,是因为妳穷,是因为你鲁蛇在那边搅不清楚状况.
我家某间店面正前方的房东,店面一直没租出去.她挂的价也很高.
可是是没人跟他租吗??喔喔,根本不是这样..XD...
一堆人跑去跟他租,但他都不要...因为他住楼上.
所以他不租吃的,不租有声音的,不租麻烦的,不租有纠纷的.
他隔壁是诊所,所以他一直很想租给医生牙医,不然就要啥办公室类的或是电信业者类的.
妳连开咖啡听他都不要..
阿他不缺钱,然后三天两头有人想跟他租,所以他更不害怕..
因此就挂高租金在那边半年多...他也一点也不担心甚至不降房租.
因为对他而言,靠杯降租,那我租给咖啡厅就好了,干嘛降租...XD
so..鲁蛇搞不懂状况,因为根本不在市场中.
只会用眼睛看自己想看的,然后自己歪曲解是现象.
无怪乎一辈子是鲁蛇.
台湾几个店面大跌了范例.
天母因捷运的关系造成商圈转移..旧天母整个冏到爆.
公馆因为摊贩被赶走,那段时间店面价格和租金直接腰斩(后来好像有转型后回来)
冈山因为车站搬迁,所以中街抛售潮+租不出去,人家其他地方房价租金翻倍,这边不涨.
高雄大学造镇落赛,店面最惨烈的时候至少跌30~40%..并且很多到今天都不太好租.
店面是高风险的投资,大多头也会赔钱,并且一赔非常可怕,甚至是回不来的.
不像住宅你肯放,放个1x年总是会回来..太老还可以赌到被征收或公办都更赚一大笔.
所以我们买店面都非常谨慎,另外像我家绝对不碰最火热的ㄧ线店面.
物极必反,只要商业结构改变,最贵的地方永远只有下降的份.
例如以前的成衣中心,因为网拍的冲击,所以都消退了一些.
或是以前3C广场也都萎缩掉了.
这些店面想当年都火烫到一个极点,后来就挂掉了.永世无法翻身.
(当然啦,像高雄建国路以后有办法转型就比较没差,这是干道店面的优势,转型容易)
投资店面就是投资这边会变好的店面,例如通路前先买,通路后怎样都会变好.
例如百货公司门口,用缆趴想都知道将来会成为正商圈内金店面.
这才是投资店面最基本的思考,而不是找一个很会赚的店面买下来等养老.
不过也不重要,讲这么多,鲁蛇八辈子也不会去买一间店面...浪费我的口水而已.
至于靠杯房东店租涨太多..
阿你不会自己买一间店面下来喔...自己当房东喔.
买不起?那我压榨妳是应该阿....因为你一定要租阿,不然去租别间阿..
资本主义世界就是这样,我垄断了妳的必须性,在合法之下,我一定压榨妳.
一定压榨到妳的所有辛苦全都进我口袋..!!!
做生意,我有办法赚10万,我没必要去赚9万9.
大家都是出社会的人了,应该很清楚我在讲啥.
妳的必须性被我抓在手里,就是任我宰割..
不爽??...那你自己去想办法不要依赖别人阿...
现在为啥店租狂涨的理由很简单.
因为太多精品店或大品牌门市,他们是亏钱租店面.
他们把店租当做广告费,在大马路边卖招牌..
因此这个店租会远超过妳开业要赚钱养家活口可以承担的数字.
所以妳被敢去小巷道内..而你是技术超高超的老店,一堆老客人就跟着你跑.
所以妳又用比较高的租金把巷道店面抢下来租...
那巷道店面那些店家,只好又被逼迫去更远的地方...
这就是店租大幅涨价的主因....大吃小,强欺弱,大企业打广告顺便打死广大中小企业.
这是趋势,不是成千上万鲁蛇可以改变的.
当然同样的因为各大店租上涨,店家成本上升,自然会回灌消费者.
所以物价继续涨....
到最后羊毛永远出在羊身上.
谁是羊??...阿不就广大的鲁蛇...
认命吧...妳自己不去改变命运,那永远都是任人宰割的那一群.