王应杰：中小建商爆周转不灵
2014-12-23 经济日报 记者／郭及天
东森房屋董事长王应杰昨（22）日表示，经过这阵子房市低迷，不但已经
有五、六家中小型建商出现周转不灵的财务危机，他更预估，油价重挫，
全球都会面临通货紧缩问题，台湾未来难以见到经济成长率逾4%的大幅成长
，房市至少会走七年以上的不景气。
王应杰表示，奢侈税实施三年来的效果已经达到，但是因这阵子房市交易
急冻，建商和房仲公司不堪景气波动倒闭，会愈来愈多，全台近7,000家房
仲公司亦太饱和。他并认为，目前房地合一课税虽已有较具雏型的轮廓，
但现在国人均已习惯土地增值税与财产交易所得税分开课税，房地合一税
在立法院闯关阻力不小。
王应杰指出，财税政策应有二个重要原则，一是实施要有弹性，二是要简单
易懂，目前奢侈税与房地合一税都没有符合这两项原则。若房地合一税真要
实施，不应溯及既往，在实价登录前买卖的房屋，依旧制来课税，但附带公
告现值每半年或三个月调整一次，反应缴纳土增税的课征标准。
而实价登录后的交易，依政府订定简明易懂的方式课房地合一税，若有购买
成本可提供，例如利息、房屋修缮等费用，只要留有缴费凭证都可以让屋主
扣除，剩下的价差再按标准并入综合所得课征综合得税。
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