东京房市走俏 热卖到“客户得抽签”
2014年12月17日 12:19
蔡惠芳
日本本叶国际资产管理公司社长林彦宏今（17）日在出席“2014 CCIM台湾不动产论坛”
之前，分析日本房地产市场走势时表示，安倍经济政策促使日圆大幅贬值、申奥成功，加
上日股大涨，东京不动产市场持续走俏，不只是台湾投资人涌入，连久违的日本投资人也
重返房地产市场，使得东京房市热销到“客户还得抽签买房子”。
林彦宏表示，2014年日本房地产卖到没屋可卖，因此成交件数相对减少；东京首都圈的中
古屋市场，平均房价自2012年底反弹以来，2014年涨幅达8％，连续两年都呈每年上涨8％
的涨幅；展望2015年，预期仍持续走强。
预售屋市场方面，房价预期走高、量持续放大。甚至东京都皇宫旁的新屋，卖到“客户还
得抽签”。
商用不动产市场方面，去年全年海外资金陆续进入东京，大型投资机构也纷纷进驻，像中
国大陆上海复星集团旗下复星地产投资公司就斥资68亿日圆，收购日本不动产投资公司
IDERA CAPTITAL MANAGEMENT，卡位日本。
展望未来日本房地产趋势，林彦宏表示，未来团队投资将取代零星投资，成为一大趋势；
投资区域也会从东京、扩大到日本其他一线城市，像大阪、横滨等；此外从投资住宅也逐
渐扩大到商用不动产等多元化产品，也会是趋势；未来中期投资策略，也可望拉长为长线
投资策略。
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141217002880-260410