松山线通车 连胜文家族发迹地增值十倍
捷运通车，除了交通便利外，带动周边资产增值力道更是备受关注，所以每当有捷运
通车，沿线各站有哪些地产大户受惠总是一大焦点。近日通车的台北捷运松山线，主要是
把捷运交通网扩大到南京东西路，位于这条重要交通干道上的六个捷运站，正是蕴藏最大
商机的精华地段，当中，最具话题性的非中山站所在的南西商圈莫属，因为这里就是台北
市长候选人连胜文家族来台置产的发迹宝地。
根据资料，1945年日本战败撤台，连胜文祖父连震东被国民政府自中国大陆派来台湾
担任台北接管委员会主委，连家来台之初向台北市政府承租的房屋就在南京西路上，之后
才在附近购入一户自有平房，连家从此脱离无壳蜗牛。只不过虽然晋升有壳蜗族，但当时
连家积蓄不足，只能贷款购屋，在买卖时发生“先买卖，后接收”的争议，让连家的购地
疑云始终挥之不去。
据传，连家人曾一度入住过，只是之后连震东妻子赵兰坤很聪明地选择把这户房屋出
租获利，缩减还款年限，很快还清贷款后，赵兰坤卖掉两笔没有发展性的苗栗田地，然后
在南京西路自家资产旁，加码买进一块土地，地点就在如今新光三越南西店三馆的基地上
。
只不过，连战九五年担任行政院长时，因为一场大火意外，烧出这位大官竟把房产租
给色情行业开设凡尔赛ＫＴＶ，让连家饱受攻击，当时连战对此的说法是“财产太多，并
不知情！”隔年3月，连家把这笔资产出售给迎禄实业，企图做切割。然而多年后，大家
才赫然发现，迎禄实业与连家关系密切，不但董监事与连家投资公司多所重叠，连公司设
址都在连家事业的大本营。
因此，有市场人士私下推测，当年连家卖地极可能是顺势把个人资产变为公司管理的
一种手法，并非真的出让这块起家宝地。
随着区域条件愈变愈好，连家用第一桶金取得、位于南京西路19号的起家资产也愈来
愈奇货可居，先是整合周边土地开发成中山广场，接着变成衣蝶Ｓ馆，最后才被新光三越
改造成南西店三馆。不仅如此，在双捷运站的议题激励下，房价连年翻涨，根据近两年的
实价登录资料，南西商圈的房屋平均成交单价每坪已达82.03万元。
如果连家仍拥有该笔资产，除了赚到多年来百货公司支付的地租外，还多赚近10倍的
土地增值利益！
根据地籍资料，迎禄实业所持有的土地约占总基地23％，换算面积约为104.5坪。而
实价登录资讯中，去年位于中山北路巷弄一楼土地持分约7.41坪的店面，总成交价已高达
5700万元，以地坪计算的单价行情约469万元。以此水准换算迎禄实业的百坪土地，价值
至少上看8亿元，而与连战当年申报合计约8091万元的售地所得相比，增值超过9.9倍。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20141127/513876/ 苹果