楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-25 01:35:20※ 引述《kioh (转P得冠军)》之铭言：
: 小鲁最近观察了一下淡海新市镇，
: 就是一堆建成的高楼大厦那边，
: 晚上看了看一栋大楼亮的没几间，
: 有些还直接暗暗的好像鬼屋，
: 空屋率之高让人啧啧称奇，
: 想问下各位温拿，
: 还有哪些地方也有如此空屋率，
: 有卦吗？
空屋根本不用怕...
你要怕的是整排挂租...
当年SARS商用不动产崩盘,就是整条南京东路路挂租.
但SARS住宅根本没有跌,因为根本没挂租..跌是新闻乱写的,看到店面跌了就说住宅也跌了.
根本真相就是租屋的人吓死了,尤其租套房的...深怕被传染.
所以疯狂买房子,还很多人连看屋都不想看就买..
所以其实SARS是这一波房产大多头的起涨点...2000年才是崩盘点...
当然我知道大家被假新闻洗脑很深...没关系,过了就过了.
就像高雄气爆新闻洗脑大家跌20%..但其实气爆第一排透天店面,直接拉价10%在卖.
跌??我只看到气暴大利多,全面开涨...XD
因为看屋人暴多,一堆要发灾难财的...
甚至连人在旧金山阿,上海阿的全都赶到高雄来看有没有便宜的透天或店面可以买.
马的哩...屋主看到满地的看屋人潮,就地起涨...
气暴只有公寓和新屋价格有受到影响....这才是真相.
但要讨论的还是空屋.
空屋空在那边又不挂租..你在替屋主担心什么?
人家连租金都不想赚了,在那边养房,代表贷款或利息对他负担并不重.
甚至很多是现金买断,例如香港人买的只能贷款50%,中国人找人头买的,可能贷款更低.
一整片黑很可怕吗??..一整片红在挂租才可怕好吗..
当年崩盘就是整条瘦猪...售售售,租租租...
但是大多头是整排瘦很少猪...大家换手换来换去,所以售售售,没有租.
这边惜售,无论是利多未出还是政策不明,就一片黑,没有售没有租,大家都不卖.
这边黑暗期,过几年要暴涨...这样就整片租没有售,因为要养房几年后才卖.
现象要看懂,看错你就糟糕了...
不过淡海新市政不要乱买啦....
那边我1x年,一整片荒地,还没光害的时候前就带女生去约会...
(那时候入口处还有路障,机车要找特别的入口钻进去)
到了晚上,整个天上都是星星,重划区的那个海滨上捡贝壳,走堤防...
马路上伸手不见五指...好几次晚上差点骑到安全岛上面去.
之后前前后后带过好几个女生去过...XD
但从来不会想买这边...
因为交通太烂了...上下班时间在淡水那边整个塞住搞屁阿.XD
你不如住高雄搭高铁上下班还比较省时间...
除非拉,八里自经区大福发展造就大量工作机会.
然后淡水和八里又拉一条跨海大桥...
不然齁,淡海新市镇这个地方嘛..
你等他哪年崩盘了,在进场去捡一间超便宜的无敌海景高楼层来当度假山庄就好.
现在这个时机,千万不要去买....之后稳套不活...XD