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[新闻] 三重地肥 魏家难舍味全
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2014-11-01 20:24:44
【大纪元11月1日报导】（中央社记者韩婷婷台北1日电）味全三重台北旧厂逾万
坪的土地，开发利益高达百亿元，尽管黑心油风暴惹来全民“灭顶”危机，允诺退出董
事会的魏家坚持不卖股的真正原因，恐怕是难舍这块肥肉。味全三重台北厂部份乙种
工业区变更为商业区、住宅区及文教区案，今年4月1日已获内政部都委会附条件核可
通过，依都委会决议，味全可取回4041坪商业用地（容积282%），及6767坪住宅用地（
容积277%），合计共1万808坪。
味全三重厂开发案位在新北市三重区的西南方、紧近新庄区，占地约 1.7万多坪
，以前是味全企业的三重食品厂，后来关厂闲置。民国 87年时，因为味全发生财务危
机，把土地卖给新燕纺织公司，但是新燕未付完尾款产生购地纠纷，向银行以土地抵
押贷款之后，遇到亚洲金融风暴新燕最后走上倒闭之路，使得三重厂的土地落入法拍。
顶新入主味全之后，又在2010年以101.69亿元标回来。
该开发案由味全与能率集团合资50亿元成立的顶率开发负责，味全持有顶率51%股
权，之前已委托日本六本木之丘森大楼（Mori）的规划设计团队森建设进行规划，目
标要开发成台湾的六本木，打造为住商合一的豪宅，成为新北市新地标。房仲业者估
计，此案开发利益约百亿元。
味全前董事长魏应充曾表示，捷运新庄线先啬宫站正好位于味全三重厂基地中间
，该土地未来开发有意比照台北SOGO百货公司与捷运忠孝复兴站模式，采取立体化规划
，将捷运与百货卖场在地下做联通规划，将味全三重厂开发成台湾的六本木。
根据当地房仲业者估计，味全三重厂因位于捷运新庄线先啬宫站周围，住宅区土
地每坪约180万元，商业区每坪约160万元，经变更后，目前土地市值初估约186至200亿
元，若扣除当初取得成本101亿元，味全光是由工业用地变更为住商用地，待实现的利
益就达85亿到近百亿元。换句话说，即使开发案动不了，最坏情形下卖掉土地，还有
近百亿元的获利可入袋。
顶新宣称放弃的油脂业，年营业额也不过20亿左右，获利至多2至3亿元，三重厂
利润，可要卖油50年才赚得回来，这是顶新不肯卖味全股票的关键。
熟悉内情人士指出，味全目前手上的三重土地具交通地段优势外，基地是区内最
大、最完整的罕见物件，此次顶新面临“灭顶”危机，已有不少财团虎视眈眈等著捡便
宜。