（中央社记者韦枢台北23日电）大楼公设比逾30%，甚至高达近50%的建案所在多有。住展杂志分析，最主要是法规对安全逃生梯的要求，以及建筑基地过小，或是建商增加设施有关，以致北市房的居住空间如鸟笼。
寸土寸金的大台北推案几乎全是集合式住宅大楼，但大楼社区过高的公设比最令购屋族诟病。因为房价居高不下，购屋者降低标准、房屋坪数越买越小，又逢公设比逐年攀高，使大台北民众实际居住面积越来越小。
住展杂志统计资料显示，台北市与新北市大楼公设比逐年增加，其中台北市平均公设比95年突破30%后，今年更冲高到34.5%；新北市100年一度高到30%以上，翌年暂时回降，此后又连两年走高，今年高达31.6%。
住展杂志企研室经理何世昌指出，公设比增加的主因，除建案普遍增加休闲设施外，最主要是“法规修订”与“建筑基地缩小”。内政部营建署在94年修正“建筑技术规则”，对设置逃生梯、室内梯、户外安全梯有严格规定，建商必须全按法规要求设置，而这些都被算在公共设施当中。
另外建筑基地缩小后，建案规划户数原本就少，但该做的必要性公共设施却一样不少，因为户数少、母体小，灌进每1户的大、小公设就更多，因此小基地建案的公设比往往超高。
住展杂志统计，公设比超过40%以上的建案，几乎都是百坪以下的基地规模鸟笼建案。以今年来看，台北市有多达14个建案公设比超过40%，公设比最高的建案高达53%；相较之下，新北市相对实在，公设比最高的建案仅39%。
何世昌提醒购屋者，建案从预售、兴建到完工交屋，公设比可能会有变化，购屋者应特别注意。其次，公设比高低是比较性而非绝对性的，必须看建案所附的公设多寡，勿单纯只看公设表面数据；若有虚灌公设的质疑，甚至可以请销售人员当场计算，以厘清疑虑。1031023
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全世界只有中港台在搞公设这骗人的把戏！真悲哀！！