自由时报
禁乱涨房租 德国躲过炒房危机
〔驻欧洲特派记者胡蕙宁／伦敦—柏林报导〕德国经济在欧债罩顶的阴影下长年鼎盛，令
外界好奇的是房价虽涨，炒房在这个国家却没有过度变样，原因正在于德国房市虽提供外
国人可以置产的自由市场，但配套法规把关严谨，房东不能乱涨价，外国投资客也无法因
买房置产而获得德国护照，加上对资金来源的关注等附加条件，在全球其他大国均因外来
客炒房而头痛之际，德国又一枝独秀地避开这个危机。
近年来中国炒房客横行海外，美国、加拿大和英国的大城市都成为炒房资金流入的标的，
让想要购屋的本地中产阶级叫苦连天，因为薪水涨幅追不上房价，连租金都捉襟见肘。不
过，溯及金融危机前的数十年，德国房价始终维持在低档，一九七五到二○一一年间，房
价甚至负增长二十一．六％，且同一时期德国人均收入增涨三倍，让买房更为容易，原因
就是政府抑制房价，打击投机客以保障民生。
德国房价可以维持在一定水准，原因之一是德国一直都有房租上涨幅度的限制，让置产投
资者有所顾虑。旧法的幅度是七％，明年开始实施的新房屋租赁法已将涨幅提高到不得超
过当地平均房价的一成。德国立法者希望据此保障一般家庭都能付得起房租，但新规定对
新建大楼与大规模改造的房舍网开一面，目的是让建商可快速回收成本，并保障房屋投资
市场的流畅。
德国司法部暨消费者保护部长马斯（Heiko Maas）表示，政府完全不能接受郊区房租涨过
三成、市中心超过四成，他们“正努力创造房东与租客之间的利益平衡”，出租房屋不仅
是商品，利润最大化不能成为唯一目标。新规定还将过去由房客支付的房产代理费，改为
由房东支付，这些限制都让买房者在投资前必须三思。
德国防止外来投资客炒房的另一项关键，是置产与移民脱钩。这种优惠在英美加等国是吸
引外资的一大利器，在德国置产却无法取得德国护照，亦即德国“要钱不要人”。德国对
移民的管制虽有开放，但只有在当地成立公司的法人可长期居留，因各种原因在德国居留
满八年后，方可申请入籍。
http://n.yam.com/tlt/international/20141023/20141023634921.html