※ 引述《pftmax (无)》之铭言：
: 德国法律还规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，
: 构成违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内，出售者将面临
: 最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”
: ，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。
: 德国的租屋好像也是一样的情况
: 有住在德国的可以分享一下 真的是这样吗?
: 中国那些贪污外流资金~在德国就没办法炒房了
: 台湾什么时候可以学学德国?
你lag太久了.
德国房价这几年早就翻倍了.
喔,租金翻的更可怕.
然后德国最代赛的就是,买房的人比率很低..
所以目前都还在哀鸿遍野中..因为连租都租不起....
一堆年轻人要被洗出都市外.
我记得他租金规定,一年不能涨超过15%...
可是问题是,他换租客不就签新约了?
另外,一年涨14%好了...连涨3年就好,你看涨多少..XD
房价更是...例如这边行情15和高雄一样.
那你的售价限制20%..所以你可以卖到18...
那当这边成交了几间18,18不就变行情,那再来就可以卖22噜..
喔喔....你看高雄就算这几年大涨,平均也不过一年涨15%..
是不是也是在"德国法律限制范围内"呢??
别傻了,不动产是一间间完全独立的交易给叠出来的.
德国之前稳定,是因为欧洲经济还稳定,外加中国和东南亚再崛起.
所以热前在东南亚和中国.
德国则是投资管道还不错多,有钱有很多投资标地.
但后来中国打房,把资金压出中国,外加中美经济战争,热钱开始不再集中去东南亚.
外加米国次级房代后开始QE,然后欧元欧债大爆发开始负利.
so...热钱全世界炒不动产,产业全面低迷,更少人投资但更多人寻找保值性高的资产.
在这种环境下..
德国不动产法令根本没屁用.
德国法令很多是限制"你"这个人或法人,不准恶性炒作.
但是他没办法限制"一堆人"恶性炒作.
你少数财团炒商用不动产,也许会受到德国法令的限制.
例如你买办公大楼,买2亿他不准你转卖三亿.
但是人海战术,100个人跑过来做100次交易,每次拉高3~5%价格.
这样德国法律就管不到了...
so...这就是这几年德国不动产被中国 英国 米国人给炒烂掉的原因.
他只限制单一个体,没办法限制群体.
and..对喔,日本不动产最近好像有小涨.
也就是说,日本大改不动产体质.
狂拉高持有成本和交易成本和折旧的效应结束了.
我奖白话一点.
例如目前的税制底下,这边市场行情应该是100,抗压性有20...
(抗压性代表,涨到120以下不会跌,跌80以上不会涨..)
当你把税制改变,这边市场行情变成60,也就是上下限是40~80.
那本来涨到119紧绷的市场,自然就会狂跌...
但因为不动产有个特性就是惨户很爱抱,因此跌会卡在高点.
其他的人死撑在那边不愿再便宜卖.
(因为可能没贷款,自用自住没差,不缺钱OOXX的理由)
so...他就从119跌下来卡在80不动了.
但其实市场行情应该是60....
所以整个不动产成交非常低迷,要卖的不愿降价卖,要买的不愿加价买.
然后随着通膨,市场行情慢慢的上升.
但是因为你价卡在80...所以市场行情虽然应该会涨,但60 65 70 75...
都没有超过80...所以房价继续低迷并且不动如山.
这就是日本20年来不动产低迷的状态.
甚至当市场行情涨到90 95...
买盘会因为长期的低迷,习惯于低价..所以还是买不下手80...(抗压性20造成的)
但等到涨到100后....市场就会开始复活了.
并且会产生一个补涨潮,会快速拉台本来80的价格往100冲.
例如前几年的高雄两年狂涨这样.
不过这边有一点不同再于.
高雄因为有热钱跑进来,所以提早刺激市场补涨...毕竟热钱是疯狂的.
但日本很排外,所以几乎没有外资进入日本.
另外日本本身也没有去中国捞前的红顶商人大鳄鱼回日本吵房炒地皮.
so...日本的不动产在这个低迷反转点上,自然会称更久.
但是拜安培三支箭+国际热钱乱串....
日本不动产还是动了....
因此,在往后的几年内,大家应该可以看到日本房子又开始继续涨了...
就算他有很高的持有税,交易税,和日本特有的折旧损耗费用.
但是...低利率和高通膨,外加产业僵化低度发展底下.
不动产还是要涨的...这真的没办法(摊手~~~
反正大家看下去就知道了.
不动产这种东西,不是股票,观察时间请用年为单位.
往后的几年,大家慢慢看就知道了.