原文恕删
因为最近刚继承农地林地对这方面刚好有一些接触
稍微说明一下也给大家参考
农地要能够盖农舍 可以分成两个部分
一个是老农一个是新农
老农就是民国89年以前持有农地 不受2500平方公尺农舍限制(建筑面积1/10)
这老农可以建好农舍后再将地和农舍一起出售给购买的人
另外一种就是新农 89年法规实施后才持有农地 须持有农地满两年才得以申请
兴建农舍 且单笔面积须达到2500平方公尺才能申请土地面积不得合并
因此即使你有两块地一个2400平方公尺 一个2000平方公尺一样不得申请
另外去年法令也有修正原先林地也能配建农舍现在已经不行了
另外农舍最大总楼板面积是150坪 以前为实际建筑面积计算 现在为滴水线计算
也就是说以前露台不在面积内 现在也包含在内
基本上现在对建筑农舍的法规是越来越严 建筑前也需申请水保计画
这些法规的修订 基本上就是因为前几年苗栗南庄集村农舍10多栋小木屋被土石流冲毁
后新增订的 连带的部分县市对于申请农舍的审查也趋于严格
另外坊间很多投资客大量购买坡地后就大肆开发 有些甚至连水保都没申请就改变地貌
然后将山坡地分割成刚好2500平方公尺 可配建农舍的面积后就销售 卖完拍拍屁股就去
炒下一个土地 有些联络道路的产权不明 甚至买了以后才发现根本不能盖农舍
交易纠纷层出不穷
目前问题最大的就是因为农地因为免税(农地农用)所以很多人借此避税 或是炒作农舍
使农地价格上涨 政府该做的是针对这些部分来处理 而非整个限制反而让真正想从事
农作的人却步 这才是台湾农业之福
以上个人认知 请参考 如有错误也不吝指正