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德内阁通过都会房租限涨法规
本报讯
德国都会区租屋人口普遍高于购屋居住的人口。为了保护无壳蜗牛族安居的权益，德国内
阁最近通过1项都会区房租限涨的法规，若国会和联邦议会通过即可实施。
根据这项法规，房东调涨房租的幅度，不得高于地区长期租户所付的房租平均值的10%。
目前与基民／基社联盟（CDU/CSU）联合执政的社民党（SPD）在去年国会大选前选战期间
，提出的主要政策之一就是抑制都会区房租暴涨，而社民党也履行选举诺言，推动促使租
金合理化的法规。
因外来人口不断增加，德国许多都会区都面临住屋不够的问题，外来人口更多半是租屋族
。最近几年，包括柏林、汉堡、慕尼黑、杜塞道夫、纽伦堡及德勒斯登等大城，房屋租金
节节上涨。根据租屋者保护团体的统计，都会区目前的租金比起5年前涨了约1/4。
德国司法暨消费者保护部长马斯（Heiko Maas）指出，近年常见的租金暴涨30%到40%是不
能被接受的。房屋租金应该是一般薪水阶级都能负担的。
内阁通过的新法如获国会及联邦议会通过，将从明年开始实施，效期到2020年。
这项法规主要是针对租屋需求量大的都会区，至于如何界定将由各邦政府根据几项要点来
判定，包括该都会区房屋租金与全国房屋租金平均值的比较、地区房屋的住屋率、新移入
居民的状况等。
传统上，在德国透过经纪公司租屋所付的介绍费，是由租屋者负担；德国内阁通过的新法
却是规定，应该由拥有房产的出租者负担。
德国租屋者协会称许政府这项改革对于解决大城市、人口稠密地区和大学城的租屋问题非
常重要，不过，协会强调，法规也应明定对于不守规范者的罚则。(中央社)
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http://www.nownews.com/n/2014/10/05/1443222
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