就钉子户耍笨阿..XD
土地为啥有价值??
因为可以盖大楼...
不要跟我说一些543的,更不要跟我说那种"阿土地就是有价值"这种无脑的话.
"市区"土地会贵,要嘛就是做生意超好赚,要嘛就是盖大楼.
但做生意超好赚的年代过去了,租金20%投报的年代过去了.
现在市区土地要有价值,就是盖大楼.
而当你的土地不能盖大楼,你土地价值可能比40年老大楼或公寓还低.
并且将来还要被抽很重的土增税..
(当然你说外围,或是郊区风景区,土地有观光商用价值,盖民宿别墅价值令论)
很多人的大脑是不会进化和去分析的.
有土斯有财这句话一直不错,我家买不动产也都是以土地价值考量为主.
但土地绝对不是乱买.
我朋友前两个月再考虑一间4米路的透天,地坪20坪增建到4楼满.
只要500万....(高雄"正"市区)
到最后我还是建议他去买三房20年大楼.
不要跟我543啥土地持份多少.
你去持有一个4米路的土地要干嘛??种田喔..XD
然后老透天维护费超贵,尤其又砖造结构,并且这种曾见到满都是硬盖的.
所以地基承重都是超越他本来的设计...问题都很多.
一堆改套房的老透天,地板都是斜的也是这样,他上面盖太多,地基歪一边了..
更不用说渗水壁癌管线等等的老屋通用问题.
阿这样的房子,你买到后打算怎样处理???...
打掉从盖??...一坪6万,20坪*4=80坪=480万...现金!!!!!
并且从盖一定没申请建照,因为新的建筑法规,你盖起来会变超小.
所以等于无照从盖....靠背,你会愿意去把一间4米路透天打掉花500万从盖喔.
建商也不会收你的.
高雄建商还有一大堆20米以上道路的透店可以收,20年可能都轮步道你.
这种房子的用途,大概就是改套房出租.....
而现在也是包租公年代的尾声.
再过不久房价在上去一些,外加违建越抓越紧,包租公投报率会变很差...
而等到投报率变很差,你这间改套房的想卖也很难卖.另外银行贷款会很龟毛.更火上加油.
到最后,买这间透天唯一的用处只有,满足"有土斯有财"的无脑观念.
只知道要干嘛,却不知道为啥要干嘛的典型错误决策.
同样的回到店面好了.
林背20米干道正店面,一整个气燄很高,说不卖就不卖.
建商一坪收你150,20坪3000万....林背土地直钱不卖你.
结果,建商在隔壁盖大楼放生你.
你的土地失去价值..
你觉得你这间还值多少??
喔喔...土地失去价值,等同楼店,虽然不用管理费,但是要维护费.
所以价值大约1200~1500....
钉子户的下场就是当场贬值50%...
然后挂卖就准备卖个三五年卖不掉...
至于建商为啥要收你一坪150...这数字怎样来的.
因为这边盖新建案大约一坪卖30,算上成本和容积率,所以土地大约购入成本在150.
(这东西估价学有,自己去看公式)
看到没.你这间透店为啥值3000万??
政府说的? 错!! 自住户说的? 错!!
答案是是建商说的..!!!!
(但其实正言来讲是预售屋市场行情说的)
这也是建商对付钉子户的大绝招,就是放生你,你就完蛋了.
啥有土斯有财,啥土地持份.
阿这些价值就是在于盖大楼...
这才是土地价值的本质,也是土地价格得由来依据.
但是太多人都没大脑,没思考过,只是无脑的深信"土地价值"
这样就叫做本末倒置.
到时候亏了一屁股也搞不清楚状况.
马路上有好几间被放生的店面和透天在拍卖.
有兴趣的可以自己去看一下并且研究一下他多久会卖掉..XD
对了文林苑那个是很关键的土地位置.
所以他有狮子大开口的立场在.
但不是每一个钉子户都有这种价值的.
大多的钉子户,其实都是可以被放生的.
有兴趣可以去看一下高雄民族路兴富发国王一号苑南北的两块土地.
北边放生一个三角窗店面,那个店面屋主是我朋友家的熟人.
人家超有钱,身价好几十亿...
而他当钉子户是有算过的,他那块土地没记错应该有200坪.
因为铁路地下化民族站+站东商圈+高雄持续大多头+中正金融圈的偷偷发展.
所以他故意当钉子户,不让妳兴富发现在就收走他的土地.
(兴富发也很故意,现在收土地盖房子刚好盖好铁路地下化也完工..
这间2房建案的预售屋我们朋友就有团购..XD)
而就算他被放生,因为他是临40米+60米大路三角窗+土地坪数够大+他很有钱.
所以他5年后自己拉一间华夏来卖,赚的会比现在就被收购还多的多.
但南边那块土地一样有四间透店被放生.
因为那四间好像给兴复发开价2亿吧,一间5000万,兴富发叫它们去吃大便.
这四间就完蛋了..无脑乱学人家当钉子户.
四间20坪透天才80坪...
你80坪要干嘛??...种田喔??....种菜也可以拉...
这块土地就废掉了...这四间房子旁边还是新成屋,他们往后大概30年命运已经定了.
请自己拿去继续自住或做生意或出租30年..
拿出来卖,除非你愿意降到卖1000万,不然应该卖到天荒地老没人理你...
so...当钉子户小朋友不要乱学,叔叔门市有练过的,乱学会走火入魔喔.
一不小心,你就亏掉鲁蛇3辈子也屯不到的存款金额...
只是一个小小的决定而已.