五都法拍屋 9月爆量
2014-09-27 记者游智文/台北报导
法拍市场是房市落后指标，现在这项指标似乎也亮起红灯。法拍业者统计，五都法拍屋自
今年7月起开始增加，今年9月各法院公告拍卖件数更出现爆量倍增，和今年上半年相比，
最少增加一倍，新北市甚至大增达2.1倍。
法拍业者预料第四季各地法拍屋数量将持续增加，民众可多加注意，有机会拣便宜。
宽带房屋表示，国内近几年虽政策打房不断，但由于房市维持一定买气，多数房子在中古
市场都能顺利转手，法拍屋数量一直没有增加，维持在低档。
不过今年7月开始，全台法拍待拍件数开始出现增加趋势，9月份法院公告的拍卖件数数据
，更是爆量倍增。
以台北市来说，今年上半年，包含土地及建物，每月平均法拍案件为221件；但7月升高到
284件，8月再提高到354件，9月公告案件更达628件。
9月和上月相比，大增了近8成，和今年上半年比较，法拍屋数量大增达1.8倍。
其他主要都会区也都显示一样走势，台中9月待拍件数为814件，较上半年增加1.2倍；台
南市达1787件，为五都最高，较今年上半年增加1.1倍；高雄法拍屋也成长1.8倍。
增加最多的是新北市，9月爆量至1608件，比今年上半年503件相比，大增2.1倍。
宽带房讯分析，新北市法拍屋爆量，主要是新北市在2011年短期投资买气最热；奢侈税上
路后，投资客纷把10~15%的奢侈税转嫁给购屋人，但房子条件好的或能脱手，条件较差的
就被套住。
去年虽然奢侈税满两年解禁，但许多投资客将利息加上之后出售，碰到新一波打房，找不
到接手者，不少人面临财务困境，缴息不正常，因此沦入法拍。
法拍业者表示，通常房子从无法负担贷款到被银行查封，大约是半年时间；9月爆量的法
拍屋，大多在今年第1季贷款就已出问题。由于房市买气今年第2季以后更差，预料法拍屋
数量还会持续增加。
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