政策打房奏效 双北换屋族出笼
最新实价资料统计显示，在财金部会加大房市管控力道、压抑卖方气燄后，双北市换屋族
第二季已开始出动购屋，而且顺利以较低价格买到了较大的坪数。
财金部会自今年3月起展开新一波强力房市管控，其中金管会紧盯银行不动产放款，央行
进一步扩大房贷信用管制，财政部则持续加强查税，并祭出囤房税、房地合一实价课税。
台湾房屋统计内政部实价登录资料，虽然各单位同时出手打房，但北市及新北市第二季住
宅类的交易登录件数及交易总金额，均较前一季增加。
屋龄10年内住宅 买气增温
其中又以屋龄10年以内，房子较新、坪数较大的住宅，买气增温较为明显。
以北市来说，今年第一季，屋龄在10年以内的住宅成交登录件数为1449件，第二季成长至
1550件；成交金额也从393亿元上扬至415亿元。
新北市则更为明显，今年第一季屋龄10年内交易登录件数共2813件，第二季大幅弹升至
4691件，增幅高达66%。交易金额则从457亿元，上升到818亿元，增幅近8成。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，从屋龄10年内的物件平均交易坪数可看出，主要是换屋
族出手购屋。
北市屋龄10年内住宅第一季平均成交坪数为42坪，第二季放大到47坪，增加了5坪；同样
的，新北市新屋产品，交易坪数也从第一季的48坪，第二季也增加5坪到53坪。
刘怡蓉表示，此一交易坪数，大约3~4房，是大台北换屋族主力产品。
可喜的是，从成交单价来看，第二季出手购屋的双北换屋族，已能以较低的价格顺利买到
房子。
2014第1、2季双北各屋龄住宅房价变化资料来源：实价网、台湾房屋智库 制表：游智文
换屋族 议价空间拉大
第一季购屋人买北市10年内房子，平均每坪70.4万元；第二季已降至61.6万元；新北市方
面，第一季平均每坪单价为34.8万元，第二季也降至33.6万元。
刘怡蓉分析，数据显示，一波波政策打房，已为换屋族创造较佳的议价空间，眼明手快的
换屋人也开始出手，预料随房地合一课税议题升温，换屋族还会加速出笼。
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