量缩价微跌 台北市购屋总价下降23.2万元
钜亨网记者许庭瑜
今年来房市受到政策压抑，成交量萎缩，不少地区房价也有
微幅下滑的趋势。从台北市来看，第二季屋龄21年以上的商
品，购屋总价平均下降23.2万元，新北市则是每坪下滑5000
元；至于桃园县则是比上一季下跌3000元。台湾房屋智库经
理江怡慧分析，2014年是自住买盘年，上半年政府打房信心
坚定，一连串的政策与不确定着实影响了市场的买气。
根据台湾智库资料统计显示，若依各都会区交易占比看，台
北市第二季屋龄21年以上住宅产品夯，每坪单价55.0万元，
购屋总价在1705万元、平均坪数31坪，与第一季相较单价每
坪下滑5千元，购屋总价下降23.2万元。
新北市屋龄10年内的住宅最热，每坪单价33.6万元，购屋总
价在 1745万元水准、平均坪数 53坪，与上季相较每坪下滑
1.2万元，购屋坪数增加5坪；桃园县则是屋龄10年内的住宅
最火，每坪单价18.5万元，购屋总价在 945.2万元、平均坪
数53坪，与上季比每坪单价仅下跌３千，民众购屋负担减轻
近51万元。
虽然今年房市买气冷淡，但第二季交易量却比第一季明显回
温，买气大幅提升25％，且大多集中于新北市、桃园县两地
。最热门的商品包括新北市10年内住宅，其次为桃园县10年
内住宅，第三名则是新北市21年以上住宅。
台湾房屋智库统计，北台湾都会区2014年住宅交易情况，第
二季住宅交易规模达2506.2亿元，较第一季增加27.1％，整
体市场买气大幅提升25.2％。根据内政部最新不动产交易实
价查询发现，新北市10年内的住宅交易最为明显，季增加率
高达66.76%，在北台湾比率达24.22%。
台湾房屋智库经理江怡慧表示，换句话说，北台湾三大都会
区中住宅交易中每10件就有 2.4件是新北市10年内的住宅；
新北市住宅交易中每２件就有１件是10年内的住宅在买卖，
相当惊人。
江怡慧分析，进一步观察 0-1年与2-10年的交易统计，新北
市第二季增加有８成是新成屋交屋潮所致，主要在林口、淡
水、新庄一带有较多的推案；桃园县6-10年新古屋增幅较１
年内新成屋多，显见桃园县购屋偏好以6-10年新古屋为大宗
。
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马囧：政府打房成功！自住客还不快买(‵‧ω‧′)