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苹果地产
效益决定房价
【潘姿羽╱台北报导】明明是邻居，怎么身价差到千万元！北市热门的东区“顶好名店
城”3楼店面足足比2楼每坪便宜120万元，西门町有亿元店面，也有不到200万元的5坪小
店面。业者解释便宜不是没道理，店面效益差，乏人问津！
台北东区临马路店面多有千万元身价，但2楼和巷内店面打5~8折都有可能。黄竞锋摄
《苹果》观察各大房仲网站待售店面，发现热门商圈价差更明显，顶好名店城3楼1间待
售物件单价仅124.2万元，2楼开价则达258.8万元。台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店店东施
光明解释，顶好名店城公设比至少40%，坪效很低，如果又没人潮，价格自然起不来。
精华区每坪1200万
施光明说，店面价格和楼层、地点有绝对关系，东区最精华的店面是复兴南路到忠孝东
路四段216巷中间的忠孝东路四段区段，临马路1楼店面若有释出，单价都在1000万元以
上，现在就接到一个委售案，卖方每坪开价高达1200万元。
东区顶好名店城2楼店面每坪开价比3楼贵了超过百万元。黄竞锋摄
西门町2楼当仓库
东区1楼店面租金过高，很多店家只得往巷内或2楼发展，因店面效益打折扣，施光明表
示，商圈临马路2楼店面，每坪行情多110~130万元，比1楼售价腰斩还便宜。他举例香港
铜锣湾湾仔也是这种模式，精华店面单价可高达2000万元，更甚于东区店面现况。
热闹滚滚的西门町店面理应高得吓人，但《苹果》发现峨眉街有一笔总价198万元的2楼
5坪店面，换算每坪仅38.67万元。永庆房屋大同区高资产服务中心店长林秉璋解释，该
物件为“小香港商场”2楼，虽紧邻徒步区但根本没人潮，顶多拿来作仓库。
另一笔万年商业大楼地下1楼店面，每坪开价也仅59.31万元。林秉璋说地下1楼是美食街
，地点和业种都有限制，开价相对较低，不然大马路1楼店面成交单价600~700万元都有
可能。
台北市热门商圈待售店面价格
五分埔巷内较值钱
热闹商圈多是临大马路店面最有价值，不过年轻男女钟爱的五分埔商圈就是另一番光景
。五分埔是由信义区松隆路、松山路、永吉路和中坡北路围起的区块，巷弄店面比大马
路店面值钱。五分埔服饰店业者Amy就说，虽在巷子里，逛街的人还是不少。
住商不动产台北忠孝店店东邱祈荣透露，巷弄小店面每坪开价500、700万元都有，但永
吉路干道店面顶多300万元左右。中信房屋南京三民加盟店主任王保岳分析，因五分埔内
都是行人徒步区，逛街人潮多，才会有巷弄店面反而较贵的情形。
五分埔店面 单价破400万
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140922/36099923/news/
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