房地合一税若上路 帝宝房屋交易税最高增加24倍
【钜亨网记者许庭瑜 台北】
根据财政部规画新版的房地合一税制方案，虽然细节还没完全
公布，但是未来房屋交易税将会直接以房屋买卖价差当作基准
，扣除基本费用后，直接成上所得税税率来作课税基准。永庆
房屋以近年帝宝价格试算后，发现房地合一上路后，交易税金
将会比过去的房屋评定现值课税，要超出24倍，差距相当大。
政府严打房 房屋税不断调高
过去房屋交易税是以“房屋评定现值”作为课税基准，且房屋
价格与土地价格是分开算的，使得房屋评定现值往往比市场交
易价格低上许多，但是为了要严管房市交易以及达到居住正义
，政府开始推行房地合一政策，直接以市价来计算课税，因此
税金将大幅提升。
永庆房屋指出，若以帝宝为例，过去买进帝宝总价 15800万，
1;33;44之后以 33000万元成交卖出，若用过去的房屋评定现值方式来
计算，由于评定现值仅1600万，因此只要再乘上48％，以及所
得税的40%即可，也就是说1600万*48%*40%=307.2万。
但是未来房地合一后，不只税赋纳入所得税，交易税则直接以
买卖价差当作基准，也就是买卖价差扣掉基本费用后，直接乘
上所得税率，且最高税率也由40%上调至45%。假设该民众所得
税率为45％，则本次买卖的交易税计算方式，则是( 33000万-
15800万-1000万)*45%=7290万，整整比原本的房屋评定现值的
计算方式高出24倍。
房地合一 针对多屋、豪宅、短期交易族群
永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋表示，目前房市主要受
央行信用管制、房地合一实价课税等政策压抑，从政策来看，
未来影响最大的房地合一实价课税。不过课税部分，将会区分
自住、非自住不动产，依持有年数，设定分年扣除率，自住屋
最高可减除获利8成；根据统计，仅有一屋的民众持有5年以上
，免征交易税，以降低冲击。
从政策规划来看，持有房屋为自住、长期，且非高价豪宅的民
众，基本上税率将不会如此严苛。房地合一政策推行后，仅持
有一间房屋，且时间超过５年的民众，将可以享有免征交易税
的优惠，加上持有超过10年，还可以免除８成的税收，如此一
来便可以杜绝想利用房地产在短期赚取获利的投机客。
房地合一实施前 将再掀一波节税出售潮
今年台湾房市交易量缩，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒
卫提到，受到明年可能实施房地合一实价课税，估计在政策实
施前，可望再掀新一波节税获利潮。在产品方面，政府持续调
控，置产、高总价产品需求萎缩，未来实价课税首当其冲，建
议屋主可优先调节。
而对于非住宅类产品及公寓、透天厝等持有年限久的产品，房
地合一影响大，应先趁房地合一实施前出脱节税。
目前政策有利自住进场，可趁供给量大、价格好谈，在政策实
施前，积极进场议价。银行针对投资客限贷，对自住买方贷款
金额及利率影响较小，自住民众可放心进场。打房政策刺激屋
主获利了结，优质地段好物件难得释出，正适合自住、置产需
求进场。目前房市等待价修进场者多，在政策主导房市下，市
场转向买方市场，自住刚需为主力，故区域产品的性价比为购
屋主要考量，生活机能强，具保值抗跌区域仍夯。
最后，叶凌棋提醒，选前政府仍积极调控，财政部仍持续查税
，房市投机不宜心存侥幸。整体而言，目前主要都会区房价涨
幅缩小，部分区域已出现价格修正。第四季政策、选举压抑买
气，供给量过大、投资买盘重的区域，价格修正幅度会更明显
。提醒消费者应有风险意识，不宜采用过度扩张信用的购屋方
式，对于投机买盘过重的区域、产品，购屋决策应该更加小心
。
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