我觉得还是要教育一下基本房地产观念好了...
用高雄来参考.
我们常常在讲,高雄美术馆....一坪40万,他妈的超贵,高雄人根本买不起.
但真相是...
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1698662.html
9年屋开价18.9,基本上成交大约17~18可以买到.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1776453.html
6年屋.
然后看一般物件.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1703340.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1717896.html
条件比较好的..
25万...大约22~23可以买到.
然后看轻型豪宅.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1686598.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1746212.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1686598.html
传说中的40万.
然后看豪宅.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1621886.html
传说中的50万.
然后看高雄的真豪宅.
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/794450/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1083462/
价格case by case...豪宅很龟毛,一点点不好价格就会差很多.
再回头看我认为一般人要住的东西.
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1176070/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1156560/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1229834/
购入价大约在14...
你告诉我,高雄行情多少??单坪20好贵买不起???.
你谁阿,你凭什么去住20万一坪的...你30岁住20万一坪,那人家50岁换屋的住哪?
为啥你不去选择14万一坪的..20年屋带车位,采光良好,正3房格局??
台北这种东西要多少钱....你自己去问那些台北的板友吧...
好啦,我帮你查.永庆可以找到台北市区很低价的.
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1228592/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1184417/
顺便注意一下坪数...
人家台北喊60万...靠杯,人家是说20年屋一坪60万...
你高雄喊30万,你拿0年预售屋的价在喊30万.
台北0~1年屋是啥??
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1062515/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1189002/
一百万各位观众.
台北人喊高房价,中南部再跟人家喊烧,一整个科科到极点.
台北房价是高雄的5倍,你薪水是人家的1/5吗??
每次都在看一大堆人在这种很诡异的数字上做文章.
喔,不要看别人,他妈的记者就是你,不要朵,出来挨打要站好.
记者永远都在玩一些很诡异的数字游戏骗新闻.
之前当农16因为投资客炒预售屋的关系,建商又大量盖预售屋.
然后"没有选举"...所以要炒热地皮让政客建商赚钱 => 高雄房地产大涨.
然后成交价因为大量30的物件交易,所以会报说"高雄房价大涨,单坪成交上攀20万"
我看到先恢去,满地的15万,高雄哪时涨到20万了..写那篇文章的要不要我房子卖你20?
之后因为可能容积转移奖励的关系,可能建商刚好就是同时没买到地推案减少的关系.
可能因为吵一波起来,大量自住户把物件丢出来被包租公类型投资客捡走的关系.
或是因为选举到了,要口头打房(建商也会配合,因为政治和不动产是永远不分的一家人)
所以新建案大量减少.
(例如最近农16建商土地就买不太下去要转攻旧市区都更,农16这波盖完会开始建案变少
目前地主开价都150起跳,商用地都2xx,这样卖价要拉上40建商才会合,所以土地买不下手
但农16预售屋目前大约3x..要拉上40大概还要一年以上,所以之后推案应该会大减.
另外这和建商间的斗争也有关,京城土地持有很多,所以他恶性哄抬地价.
让其他后来才到高雄的建商,只能买到高价土地.
但京城把手上的土地"摊平"后,还是会赚...所以就硬买高价地把地价拉起来.
垄断美术馆和农16的土地....
这招恶劣(厉害)吧...XD
so,目前很多建商就转移阵地到旧市区透天都更+楠梓凤山+正要开始释出的中都)
然后物件都是低总价低单价在成交,所以总平均成交价17...
"高雄房地惨惨惨惨跌15%..."
新闻就这样大辣辣的写着...我看到都快吐血...
因为大量低单价成交,本来12万的都被吵到14万,然后新闻在那边写大跌!?!?
帮我发吃货文吗??..
so...这就是话数,仲介爱用话数,记者更爱用话数...
就像气爆高雄跌了吗??
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1044197/
仲介某天一大早把我吵起来的东西.
我只回呛他"靠杯,气爆后他又没跌,你打电话给我干嘛"
底价1600,1500可以谈,我直接告诉大家,有兴趣可以去买..XD
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1743808.html
气爆第一排目前最低单价,四个月前这栋我们有谈到一间13的,一年前帅过头好像有买到12的.
各位顺便参考看看.跌了吗??到底哪边跌了??
阿记者都很厉害,比我们投资客和其他广大的仲介都厉害.
可以找到一大堆崩盘的物件..XD
跌20%...要不要拿出来卖阿.我帮你找人买走没问题的.
so...回到林口.
林口....
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1740280.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1735085.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1675411.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1772969.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1746588.html
怎样解读随便你们..
记者们,我都帮妳们找好资料了.
林口单频68万....起飞了.....快写新闻阿.
上次你们偷去报旗津一亿起跳的别墅新闻....你们稿费还没给我勒.
不是说好下来可以领500的吗??