※ 引述《emy1218emy12 (不会吧)》之铭言：
: 小鲁朋友的爸爸 专门找凶宅来买
: 不敢多问 但知道说是要投资
: 想请教强者大大 有没有买凶宅投资的八卦？
凶宅特性.
1.价钱乱.
屋主被吓到要卖,但是没有"行情"可以参考.
所以很容易买到便宜货.
2.投报率高.
凶宅出租不用告之(你又没公证)
3.超贷.
小朋友不要学.
4.有凶宅但无兄弟,喔,凶地.
凶宅定义是跟建物不是跟土地.拆掉就不是了
我家去年本来有想要买一间凶宅透天,10米路,20坪4F增建满,24年屋RC结构.
结果没搞错的话,应该是被仲介的股东杀出当陈咬金给抢走..残念.
最近看到另外一间很有趣的凶宅透天,6米巷9坪!?!?3F增建满34年屋强化砖造.
以上两间凶宅透天,改套房出租,投报率都破1x%(可以弄到多少,要看真的买杀到多少).
然后我家如果玩的手法也不怕你知道,很简单.
我买透天当养地,一养五年十年,改套房出租赚投报,租到建商来收..卖给建商结案.
我家买透店买透天都是这种型态....
不过当然我知你知609也知689也知...
所以通常凶宅透天不会太便宜,凶宅店面就更贵,不会因为凶宅而便宜多少就是了.
不过以上就是凶宅包租公的型态.
利用1,2,4的特性造就利润.
凶宅价钱乱,这边透天行情700我买凶宅就是300,改套房一般透天5%我就是10%.
然后透天拆掉卖土地给建商,凶就跟着我的宅被打掉而消失~~~
当然这种凶宅透天玩法,现金要比较多.
就算你买300万的透天改套房,加上工程费你也要有300万以上的现金压在上面.
所以小型一点的包租公.就是买凶宅公寓或大楼来改套房租.
投报率也有8%起跳(一般还是会弄到1x%)
不过大楼和公寓没有出场机制...(啥?你要等都更??等外星人进攻地球应该比较快)
所以可能要有持有到天荒地老的打算.
但是凶宅还是可以赚增值得.
这要利用凶宅的1 3的特性.
凶宅价格很乱,乱到银行行员也都不太清楚,所以通常都抓7折~8折.
例如这间3房700万行情,变凶宅他就抓500万,代款8成放400万给你.
但是因为行情乱,所以当某个人房客被奸杀了,他吓都吓死了,700万的房子400就卖给你.
你就跟屋主谈做假报价,报500实成400,立刻交易...
(这违法的,小朋友不要学...会被抓去关)
然后银行贷款400给你,你爽翻了....全贷!!!
之后增值卖掉,卖多少,你都是凭空赚多少..无本投资获利生意.
至于卖掉怎样卖掉??
你就一样买有利多的区域,例如捷运要盖好,有要盖展览场百货公司等.
然后如果你有认是包租公,你就直接赚一些卖给包租公.
没有的话,你就一样出租,但告知凶宅,或是去教会看有没有人要租或要买.
反正你有告知凶宅,对方知道还租你的房子住,他就不太会怕了.
(房客挑一下,要有工作的)
之后你就直接卖给房客.
然后一样帮买方做假成交,让他超贷.
这边利用了一般人买房子卡的不是贷款而是头期款不足的特质..
你帮他超贷,他买房不用头期款,而他本身就有工作,然后他又不怕凶宅...他就会买.
这样你就出货了.....
以上大概就是常见的两种凶宅玩法.
高风险有高回报,干一行要爱一行...!!
瑕疵品一般都有高利润,但是他有相对的高风险.
走偏门可以赚暴利就是这样来的...
但是夜路走多遇到鬼,不要来跟我鸡鸡歪歪~~~