※ 引述《IkiHayashi (壹崎)》之铭言：
: 因为市区房价高 导致年轻人去买外围
: 但是当市区房价一掉落的时候 所有的动能就会又回到市中心
: 然后老旧的市区会开启重造
: 虽然这个速度很慢 但是会进行
: 而且经济停滞 需求根本不强烈
: 所以没有太多的新开发的必要
: 所以外围新市镇就会变成养蚊子的地方
台湾现在很多地方慢慢出现鬼城的现象
很多人(包括建商和投资客)认为即使出现鬼城也没差
反正就放著 不赚也不赔
但是这是非常目光短浅的想法
假设一个市区如果原先正常应该要有90%的人口
鬼城化以后实际上却只有50%的人口
以台湾目前的情况 是原本90%人口的市区 被建商盖了一大堆房子后占50%
所以会使人觉得没差 因为本来90%人口既然足够支撑当地经济
那给建商多盖房子 即使没人住又怎样?
当然 如果大家都不去买建商那些房子 当作没那些房子存在的确是这样
事实上却是很多人会被建商口中的现在不买 以后更贵等种种说辞吸引跑去买
买了会怎样?就建商有了钱可以继续炒下个地区 原本这个50%地区的房价也连动被炒起来
毕竟你看到附近新盖的大楼一坪卖50万成交
你也会觉得自己家虽然是30年中古屋 但至少也值个30万
现在台湾的炒房就是个集体自我催眠的金钱游戏
就像一开始贾伯斯跟你说他的iphone一支"只要3万台币"
你看看你手中的nokia3310要价只要3000块 只觉得贾伯斯应该是神经病
没想到开始有人被iphone的潮感吸引跑去买 而且还很多人
久而久之 一支iphone3万大家都觉得买到赚到 好便宜啊~~
而且iphone还有所谓的品牌价值 台湾房屋相较之下除了房屋实质价值外都是泡沫
品牌价值除非掺了馊水油 不然不会轻易垮掉
但是泡沫哩?时间早晚而已
有点扯远了 所以鬼城化带来的影响 其实非常广
原本90%人口的地区硬是被膨胀到50% 首先人口会逐渐减少 因为能进入此地区的门槛高
人口少了 服务业会先有感 毕竟他们服务对象就是人 像卖吃的店家
原本一个汉堡卖30元就够了 因为够多人来吃 但是人少了 一个要卖40才能有利润
如果店面是承租来的 那可能一个要卖50才行 一个50只是举例
当物价高到当地居民都受不了 最直接影响就是店家变少
一个地区能支撑的产业取决于他的人口数量和质量
各种产业店家变少=生活机能下降
原本一坪花50万买的新住民 和原本的住民都会查觉到该地区生活机能下降
尤其是新住民 只觉得这鬼地方一坪50万真是个笑话
当然他们都还不会卖 反正价格没跌 甚至还看涨耶
附近新建案也不断推出 看来未来还是很美好的!
但是...这毕竟不是童话故事 不是什么故事永远都有美好结局
不是不跌 只是时机未到
现在其实有很多迹象了
一是政府的手段(有可能是选战影响) 个人认为这点不太靠谱 但是还是可以考虑进去
二是资金来源 根据政府数据 现在年轻人绝对是负担不起这些炒房后的标的了
从一堆低总价套房就知道 原本专门帮这些建商揹房贷的部分主力年轻人已经快被榨干了
现在的情况有点像是打麻将 牌桌上4个人 1个人是建x 1个人是投x客 一个人是政x
3个人联合起来演戏+出老千搞剩下那个人 那个人是老百姓 现在老百姓已经输到剩内裤了
你可以想像建x把赚来的钱都拿去投资了 然后那个投资需要不断地丢钱下去
现在老百姓没钱了 当然要赶快找新的冤大头
如果找不到 建x不用说 大概会倒一半 银行产业也跑不掉
个人认为新的冤大头可能是来自26...
近期可以看有没松绑外资投资不动产 如果都没有
目前来看 单靠台湾经济体应该是玩不太下去这金钱游戏了 一旦一个地区支撑不住崩盘
那就是壹子输 全盘皆输
拭目以待