※ 引述《chenglap (无想流流星拳)》之铭言：
: ※ 引述《LoveMakeLove (爱制造爱)》之铭言：
: : 现在看香港人在那争取普选特首
: : 让我想起香港在英国殖民99年间好像没有争取过总督由华人担任 更别说港督直选
: : 怎么变成回归中国就变成那么积极? 占领中环抗议快变成每个月的例行公事跟MC一样
: : 有没有这方面的八挂?
: 虽然香港争取民主已经有几十年了, 也的确有中国大陆在妨碍它的发展. 可是
: 这并不是目前民怨的源头, 为何香港在英国时代对宗主国没那么大的反感. 其
: 实有政策的因素.
: 英属香港和中属香港, 有一个分别, 是外人很难看出来的.
: 就是租务管制.
: 麦里浩时代, 也就是 1973 年, 香港设立了一个措施, 叫作“租务管制”, 这
: 个设施规定房地产的租金涨幅, 两年加租不能超过市值的九成, 或加幅幅度,
: 不得超过三成. 香港政府曾经在 1921 年, 1945 年, 在香港因为世界局势而
: 显得动荡的时代, 都实施过这样的政策.
: 因此房地产的发展, 没有恶化成吸走所有产业的特质, 社会的压力也得以抒解
: , 英国一方面说将香港建设成自由港, 实际上, 英国在经济上是很谨慎的.
: 至于租务管制是怎样取消的? 是一九九八年, 也就是变成中属香港后. 中国大
: 陆方将香港的权贵以及高官, 在深圳成立了临时立法会, 而这个基本上全被委
: 任的临时立法会, 则通过了一个影响日后香港经济的重要政策, 就是完全废除
: 租务管制.
您这里面有好几个错误。我还记得几年前您讲过香港水资源自给自足的问题。
后来有好事者查了一堆资料﹐証明了您的错误认知。如果有兴趣﹐可以发信
给我。我给您转列下来。下面说正题。
第一个错误是租务管制政策﹐针对的是“以法例厘定某类型住宅单位于续租时
最高可容许的加租幅度”。规定私楼业主加租时﹐两年加租不可多于市值九成
或加租幅度不应超过30%。这里面限定是住宅单位。1998年差饷物业估价署的
数字﹐当时全港约有1.5万个受管制租赁(约1.8万个家庭)﹐约占全港私人住宅
楼宇的1%（我的数据来源于新闻）。
第二个问题在于﹐1998年废除租务管制的背景。1998年﹐金融危机之后﹐香港
楼市非常不景气﹐业主不仅没法加租﹐还要减租保障出租。当时取消这个政策
对市场影响非常有限。这个政策获得了中产阶级和地产商的支持。
第三个问题在于﹐董建华的八万五计划。这个政策客观说是一个很好的政策。
当时的中共和特区政府希望通过这个政策来改善下层社会居住条件﹐望十年内
全港七成的家庭可以自置居所﹐轮候租住公屋的平均时间由六年半缩短至三年。
但是这个政策出来就碰上了金融危机﹐之后的执行里面﹐因为大幅度的土地
供给﹐对房价打击很厉害。在2003年8月24日跌至谷底。在这五年零十个月﹐
香港楼价下跌七成。有时事评论员嘲讽道﹕“马克思发明了无产阶级﹐董建华
则制造了负资产阶级。”所以中产阶级和房地产商都讨厌董建华。所以不要
仅仅把这个背景包装为中共&权贵们做的决策。
董建华之后的特首都吸取了他的教训。安于守成﹐而不再有政策上有所突破。
更不去考虑政策的前瞻性﹐并对未来作出相应的应对措施。最明显的两个例子
一个是双非问题。香港最高法院否定了全国人大常委的意见﹐通过判例承认了
双非拥有香港永久居留权。当时全国人大就预见了日后可能的冲击。但这是
事关立法权和最高司法权的问题。特区最高法院自以为自己从全国人大常委会
手上抢走了立法权。结果大家看到了。
另外一个关于自由行的例子也是。自由行出来的背景是03年香港楼市低谷。
从零开始到目前自由行人次三四千万。特区政府并没有长期的应对措施﹐
来应对如此庞大的客流的冲击。无论是商场﹐产品还是相应的政策﹐都没有
应对措施。没有去把本地人的生活与游客的购物旅行需求分流。实际上这个
完全可以通过分流来缓解压力。
以上两个例子﹐部分说明了特区政府并不具备独立领导香港发展的能力。当然
不可否认特区政府深受大陆影响。但政策的细节问题﹐则很能反映特区政府
的执政能力﹐而无关乎政治。
当然事实的另外一面﹐是中国大陆作为一个庞大经济体的崛起。香港的确受到
影响。因为成本在那里﹐一个香港人的薪水可以养至少两个大陆人﹐这在上海
的公司里面比比皆是﹐而不代表这些香港人能力有多强。一个能力差台湾人也
是同职位大陆人薪水的两倍。我朋友解决这个问题的办法是将这个台湾人升职
以免大陆人不爽。这是一个很大的背景。产业替代和转移﹐无论是香港人还是
台湾人都需要面临价格竞争﹐中国是一个巨大的成本黑洞﹐香港或者台湾薪水
停滞不前﹐都受到这个大背景的影响。只要存在产业和职位替代﹐那香港或
台湾的薪资就不会有实质进步﹐直到双方的成本拉平。
香港目前的困局当然跟中共有很大的关系。对地产党的赎买﹐政策偏向于地产党
是不可推卸的责任。但这显然不是问题的全部。因为香港隔壁的深圳﹐很多政策
都不会开放。比如珠港澳大桥的事情﹐比如自贸区的问题﹐比如深圳港扩容问题
等等。甚至是深圳被香港垃圾围城问题等等。这些事情您在香港是看不到的。
背后的实质依然是作为整体开放的中国﹐拉平香港竞争力的问题。而香港并没有
在这个过程中确定自身的城市定位。旧时代的香港可以孤立的生存下去﹐新时代
的香港则需要融入珠三角﹐尽管有多般不情愿﹐也得正视这一现实。因为在你旁
边是成本黑洞。各项产业指标都有巨大的爆发力淹没香港的高峰。
中共这些年对香港的政策是很失败的。问题不在于立法权﹐不在于爱港爱国
也不在于谁去选特首的问题。而在于香港的贫富分化问题已经到了一个转折点。
李嘉诚当然要跑﹐整个香港都为他打工﹐红利已经耗尽﹐还不跑路等什么。
这也是政治纷争之后﹐亟需解决的问题。说到底还是财富能否为所有人分享﹐
而不是少数人都拿走的问题。李嘉诚当然也没资格在普选问题上发言﹐因为
第一个要打倒的地产党就是李嘉诚。
: 废除租务管制后, 租金将可以无限制的上升, 这引致了两个效应, 一个是高租
: 金吸干了各种实业的生存空间和消费力. 另一个是资产泡沫很容易就出现, 在
: 零三年和零八年, 香港分别出现过两次泡沫经济爆破.
: 第二次泡沫经济爆破引致了自由行, 是香港的高官想要解决破落的经济问题而
: 向中国大陆要求的, 他们的说法是, 自由行能够带旺经济. 然则, 实际的情况
: 是, 因为没有租务管制, 自由行刺激了资产价格的暴升.
: 情况有多夸张? 香港的商铺, 在六年内, 资产价格升了六倍. 租金则至少双倍
: , 同时也把住宅的价钱和租金也不断上升. 而声称会受自由行受惠的行业, 例
: 如服务业, 人员收入基本上不是停滞就是下降. 也就是说, 因为中属香港没有
: 租务管制, 所以自由行变成一个单纯使资产拥有者(透过不断加租)得利. 而其
: 他人不仅没有受惠, 而且租金和物价导致的生活压力大幅提高, 再加上因为租
: 金上升, 服务基层的小店承受不起租金做不下去, 令基层经济进一步恶化.
: 至于自由行带来的过度挤迫, 也就是空间资源和交通资源超过负荷, 则变成了
: 导火线, 也就是日后中港关系爆发的成因. 社会也变得分化, 资产拥有者和无
: 产者的矛盾变得尖锐, 拥有资产者的收入坐着就不断上升, 没有资产者的支出
: 却不断上升.
: 这就是当初收编权贵政策的副作用, 事实上, 原来香港的资产者, 在九七前一
: 直害怕共产党来会实施共产主义. 但是现实是相反的, 为了控制香港, 反而给
: 予了资产者放任价格的权力. 但这不是没有副作用的, 就是所有压力转嫁到基
: 层去, 而在近两年来大量爆发. 问题反而变得更复杂, 大陆对香港常见的看法
: , 香港就是一群有优越感有钱人和一群资本家的地方.
: 但是现在的局势却是翻出一大群这样的人: 一群在香港和大陆都没有资产, 几
: 代都只是难民和劳动者, 因为英属香港那种政策才能够安然生存, 成家立业的
: 人, 但失去了英属香港, 变成中央政府与权贵代理人时, 这些人面对现在过度
: 的人口压力和生活压力, 无路可走, 便对现在的社会大规模的反感. 过去英属
: 香港政府之所以设下租务管制, 就是害怕这个恶性循环的出现. 而很多人还是
: 不了解的, 甚至叫他们“你们不喜欢大可以离开香港”, 而不明白, 这些人除
: 了香港已没有别的选择, 这是一场困兽斗.
: 这个决定性的不同, 才是令九七前后香港变得动荡的原因.