※ 引述《LoveMakeLove (爱制造爱)》之铭言：
: 现在看香港人在那争取普选特首
: 让我想起香港在英国殖民99年间好像没有争取过总督由华人担任 更别说港督直选
: 怎么变成回归中国就变成那么积极? 占领中环抗议快变成每个月的例行公事跟MC一样
: 有没有这方面的八挂?
虽然香港争取民主已经有几十年了, 也的确有中国大陆在妨碍它的发展. 可是
这并不是目前民怨的源头, 为何香港在英国时代对宗主国没那么大的反感. 其
实有政策的因素.
英属香港和中属香港, 有一个分别, 是外人很难看出来的.
就是租务管制.
麦里浩时代, 也就是 1973 年, 香港设立了一个措施, 叫作“租务管制”, 这
个设施规定房地产的租金涨幅, 两年加租不能超过市值的九成, 或加幅幅度,
不得超过三成. 香港政府曾经在 1921 年, 1945 年, 在香港因为世界局势而
显得动荡的时代, 都实施过这样的政策.
因此房地产的发展, 没有恶化成吸走所有产业的特质, 社会的压力也得以抒解
, 英国一方面说将香港建设成自由港, 实际上, 英国在经济上是很谨慎的.
至于租务管制是怎样取消的? 是一九九八年, 也就是变成中属香港后. 中国大
陆方将香港的权贵以及高官, 在深圳成立了临时立法会, 而这个基本上全被委
任的临时立法会, 则通过了一个影响日后香港经济的重要政策, 就是完全废除
租务管制.
废除租务管制后, 租金将可以无限制的上升, 这引致了两个效应, 一个是高租
金吸干了各种实业的生存空间和消费力. 另一个是资产泡沫很容易就出现, 在
零三年和零八年, 香港分别出现过两次泡沫经济爆破.
第二次泡沫经济爆破引致了自由行, 是香港的高官想要解决破落的经济问题而
向中国大陆要求的, 他们的说法是, 自由行能够带旺经济. 然则, 实际的情况
是, 因为没有租务管制, 自由行刺激了资产价格的暴升.
情况有多夸张? 香港的商铺, 在六年内, 资产价格升了六倍. 租金则至少双倍
, 同时也把住宅的价钱和租金也不断上升. 而声称会受自由行受惠的行业, 例
如服务业, 人员收入基本上不是停滞就是下降. 也就是说, 因为中属香港没有
租务管制, 所以自由行变成一个单纯使资产拥有者(透过不断加租)得利. 而其
他人不仅没有受惠, 而且租金和物价导致的生活压力大幅提高, 再加上因为租
金上升, 服务基层的小店承受不起租金做不下去, 令基层经济进一步恶化.
至于自由行带来的过度挤迫, 也就是空间资源和交通资源超过负荷, 则变成了
导火线, 也就是日后中港关系爆发的成因. 社会也变得分化, 资产拥有者和无
产者的矛盾变得尖锐, 拥有资产者的收入坐着就不断上升, 没有资产者的支出
却不断上升.
这就是当初收编权贵政策的副作用, 事实上, 原来香港的资产者, 在九七前一
直害怕共产党来会实施共产主义. 但是现实是相反的, 为了控制香港, 反而给
予了资产者放任价格的权力. 但这不是没有副作用的, 就是所有压力转嫁到基
层去, 而在近两年来大量爆发. 问题反而变得更复杂, 大陆对香港常见的看法
, 香港就是一群有优越感有钱人和一群资本家的地方.
但是现在的局势却是翻出一大群这样的人: 一群在香港和大陆都没有资产, 几
代都只是难民和劳动者, 因为英属香港那种政策才能够安然生存, 成家立业的
人, 但失去了英属香港, 变成中央政府与权贵代理人时, 这些人面对现在过度
的人口压力和生活压力, 无路可走, 便对现在的社会大规模的反感. 过去英属
香港政府之所以设下租务管制, 就是害怕这个恶性循环的出现. 而很多人还是
不了解的, 甚至叫他们“你们不喜欢大可以离开香港”, 而不明白, 这些人除
了香港已没有别的选择, 这是一场困兽斗.
这个决定性的不同, 才是令九七前后香港变得动荡的原因.