※ 引述《black5 (强尼带谱)》之铭言：
: 前天晚上东森财经台一个讨论房价的节目
: 来宾帅过头说 他目前还是看多 但预测10年后台湾房价会跌
: 原因是少子化造成的结果（大意应该是这样，如果我记错烦请指正）
: 想请问如果台湾房价真的崩盘
: 对台湾会有什么影响？又会产生什么现象？
: 真的会有如空军们预测的一堆人跳楼吗？
肥宅 顾名思义 就是宅在住处的人
又名 自宅警备员
而房 也就是所谓的宅
当然也属于自宅警备员的业务范围
关于宅的问题 肥宅来回答就对了!
肥宅我对他的分析没啥看法
房价可能会跌没错
不过他的逻辑超烂
房价变因太多了 少子化只是其中之一
我们可以做一个思想实验 随便加进一个变因
如果少子化30%然后人均收入跟国民所得中位数x10会跌吗?
或著少子化30%然后外国资本一年流进五百亿都在购买台湾的资产会跌吗?
所以看到一般人对价位的长期分析逻辑
笑一笑就好ㄌ
此外
基本上 崩盘跟跌不一样
崩盘的意思是速度非常快的下跌
譬如 如果今天肥宅取得政权 立法院修法主张土地可以收归国有
而大法官也做出合宪解释
然后肥宅神圣帝王 大肥宅Lasda本王辖下的大肥宅专政帝国联合政府
主张要收归整个台北市政府周遭10km的地
将所有夜店跟百货公司都铲平
改建为大宇宙二次元科技园区 与幼稚园 托儿所 国小
那房屋的价格 不难想像会呈现什么走法
不过如果是央行为了某些更重要的金融政策原因
而被迫大量发行NCD(可转让定期存单)、调升存款准备率
造成银行间隔夜拆款利率与五大银行平均基准利率上升到10%
房价可能也一样会由于购买能力下降 需求降低
而呈现下跌的趋势
但不会是前面的那种走法
所以你会知道 为何而跌 会影响其价位变动速度
我们叫做波动性
房价下跌的影响 跟价位的下跌 这是两码子事情
价位下跌没什么 但影响下跌的影响与两件事有关
1.与价位相关的事物
2.价位下跌的速度
而这两者 其实是一体两面
当波动性太大、价位下跌太严重时 是会把一个国家的基本面搞成另一种德性的
譬如 1997年索罗斯发现泰国的国际收支账"出了问题"
决定狙击泰铢
又加上泰国政府被IMF那套只学了一半的自由市场理论给洗脑了....
造成THB/USD从25崩盘至56元
结果就是泰国国内所有金融资产以国际美元计价的暴跌
所有资产都被外国资本强奸 产业形态完全转为外销
沦为全球未受害国家的的奴隶阶级
太快速的价位下跌 会造成恐慌跟国际投机者的追杀
而会产生overshooting(过度崩跌)
后者会导致资产呈现不正常的价格
进而产生经济甚至政治的重分配
之所以害怕太快速的崩跌 是为了避免这个超跌
可是又有谁知道怎样才算超跌呢?
此外超跌之前往往有暴涨 在2000年后
暴涨往往跟国际资本的流入有关
那如果防范于未然呢?
还是回到房价下跌会怎样
拿房屋价格来说
由于台湾的金融环境还相对原始
房地产 大多是采取直接持有的模式
而房地产债权 大多也是法人直接持有
不像美国 会成立SPE(特殊目的实体) 将债权收购 证券化之后出售
造成机构间的关联性就比较小
所以房地产下跌 应该只会影响到房屋的直接持有者 与债权的直接持有者
以下就几种持有者来做讨论
1. 银行的应收账款暴增
如果许多民众因为房价下跌 而抛弃贷款 也抛弃房子不管
因此而必须认列大量的不良债权
简单来说，资产负债表会变低，再简单一点来说，就是会赔钱
可是银行赔钱关一般老百姓屁事
整天都在让上市公司大股东设质掏空，
也没看到半个“财经专家”去靠北股权质借正在掏空国内金融业资本
恶质利益结构嘛。
抱歉肥宅离题了。
总之，与一般人有关的
大概只有
a.资产负债表太差的银行可能会因此而倒闭
但从银行法跟银行设立标准修法过后 商业银行的最低资本额已经改成100亿
更别提目前银行大多由一堆整并过后超过五百亿的金控所持有
要产生这样的情况 其实必须跌掉相当、相当大的幅度
至少在各大一线都市房地产都得跌掉30%以上的
b.主要说法是
由于银行资产负债表的降低 会造成银行放款功能相对变差
进而导致经济活动周流与央行释放货币的管道受到影响
不过 台湾银行业的游资浮烂程度 真的会造成这种结果吗?
放款功能差是授信过于集中的关系 还是因为不动产价格的下跌?
肥宅个人是非常怀疑。
让我们拉开最基本的数据
台湾金融业拆款中心拆放款成交表 日期：2014/8/28
期限 金额 最高利率% 最低利率% 平均利率%
隔夜 146,144 0.430 0.295 0.388
1周 25,290 0.520 0.380 -.