目前房地产改革有两大方向
第一个提高持有税 第二个实价买卖房屋所得并入所得税课证
可惜除了帮政府增加财政外 对房地产好无影响可言
提高持有税的结果,必然导致租金转嫁
而且实际上持有税提高到房子价值的2%
对于之前屯屋的人根本没差,光是过去几年可能就赚了50%以上
赚的价钱足够他们缴20年以上
根本不构成要卖出的理由
至于实价买卖房屋所得并入所得税
光是买一个房屋,大概有30-40%会被政府抽走
你觉得还会有人想卖房屋吗? 没意外继续囤
大不了将来丢给小孩 付10%的遗产税
也不会有人想付30-40%的所得税
于是刚好把房屋继续锁死 没人卖出 也没人愿意低价出租房屋
当租金报酬率低到一个极致的时候
房东想的事情 将是风险的问题
有必要为了2%的收益 冒着房屋可能变成凶宅或是被损坏或是被霸占的风险吗?

以后有钱人才养的起房的时代会不会来临??

有钱人就是想赚更多钱，卖房是为了把资金转到别处只要让房子的投报率变低，自然就会有人卖屋很多炒房族早就衣食无缺，炒房不就是为了赚更多钱吗利润降低，自然就能把他们的资金从房市赶出去

........你知道这是部位的问题，跟利润什么没有很大的

推导有误吧?如果财政部这么作，房价应该会像日本、美国那样房屋售价一定会跌，因为持有税大幅提高，迫使持有人降低房价来因应，持有税2%加贷款2%，除非投报率超过4%，不然等于赔钱，而且持有税2%，代表持有人的现金流一定要有这笔收入如3千万的房子，现在只有3万不到，如提高到60万，持有人现

很多台北市的房屋贷款比例低阿

金流如果没有大于60万根本不敢持有，一定要卖，不然就降低

应该资本利得税 课到最高..买卖房子没利益的话 就没人炒了

房子市价，结果最后就会像日本的房子一样变便宜了，

投机客就是用高财务杠杆去炒作 不可能在手上压太久

你知道台北很多房子都是"退休军公在买的吗?因为利率低又有

退休军公教大概只买得起一间而已 XD

稳定的现金流因应，当你没有现金流，通常就会抛售了那种以贷还贷的方式不是人人玩得起，尤其是上班族

这根本不用烦恼.房价高自然淘汰很多人放弃成家.所以未来少

所以最终结果就会像日本、美国那样，房的价值符合薪资水平

需求不断减少 供应一直稳定成长 这样还会涨?

子化会越来越严重.当房屋总数大于人口总数时.房子的需求自

而不会像现在这样远离薪资所得

然减少.据内政部统计.台湾有户籍的房子总数已超过一千万间只要台湾能持续加速少子化.台湾在百年内要减少到一千万以下.应该是轻而易举的事...大陆少子化比台湾还严重.大陆是直接一胎化.且已经三十多年

3000万的房子到时候持有税加贷款1年要120万(4%)，1个月要10万，一般人根本住不起，大陆人又不是白痴，买一个卖不出去去的房子，一年还要赔120万?所以依美国的房屋税，才把房子列为负资产

10年内台湾人口开始负成长 by 行政院

香港的物业税只比台湾多4成，两税合一实价课税是多30偣