目前房地产改革有两大方向
第一个提高持有税 第二个实价买卖房屋所得并入所得税课证
可惜除了帮政府增加财政外 对房地产好无影响可言
提高持有税的结果,必然导致租金转嫁
而且实际上持有税提高到房子价值的2%
对于之前屯屋的人根本没差,光是过去几年可能就赚了50%以上
赚的价钱足够他们缴20年以上
根本不构成要卖出的理由
至于实价买卖房屋所得并入所得税
光是买一个房屋,大概有30-40%会被政府抽走
你觉得还会有人想卖房屋吗? 没意外继续囤
大不了将来丢给小孩 付10%的遗产税
也不会有人想付30-40%的所得税
于是刚好把房屋继续锁死 没人卖出 也没人愿意低价出租房屋
当租金报酬率低到一个极致的时候
房东想的事情 将是风险的问题
有必要为了2%的收益 冒着房屋可能变成凶宅或是被损坏或是被霸占的风险吗?