我观察了一阵子, 连公子跟他的团队最大问题就是"脱节",白话就是不食人间烟火.
以下我证明给你看..
※ 引述《nycwoman (肥兹兹)》之铭言：
: 首先，胜丼提到数量不只要增加还要在品质上更为提升，其中包含了“复合式设施规划”
: ，即为里面包括了日照中心、托婴中心、活动中心等并且这些公共设施可以跟周遭社区的
: 居民共享，而且附近居民的子女有优先申请的机会，并且引入专业物业管理，及维护整修
: 计有公营住宅达到去标签化。
日照中心主要面临的是在大楼算是嫌恶设施,很残酷,但实务上就是如此.
不仅仅是日照中心会死人的问题,而是有日照中心,电梯、通道等设施就要特别大,如果大楼
共用电梯.这些多出来的公设算谁的? 而且还会有出入复杂等问题.
其次,建商并不是不想盖活动中心,而是现在房子动不动35%公设,这还是没活动中心的状态,
盖下去了稳破40%,40%公设耶,要知道容积就是那么多,你公设多就代表你的户数少.意思是
公设跟户数只能择一! 高公设的房子不是没有,帝宝就是其一，但社会住宅在追求量的
情况下就不可能有同等的质。
然后，连公子居然还提专业物业管理!!
干! 这真是疯了, 物业管理很赞没错, 我以前待的信义之星就有远东的物管,可问题人家
是豪宅阿..人家有办法一个月缴两三万管理费去支持物管费用, 你社会住宅是有办法让住户
出那么多钱吗? 能每月拿出两三万缴管理费的还需要去住社会住宅?
有没有, 我们可以发现连公子跟幕僚群根本就是吃米不知米价!
他提的东西都很赞, 但是都是非正常人负担的起的, 40%以上公设的房?有钱人才有办法住.
有物业管理的住宅, 要缴高昂的管理费才能支撑..这都不是社会住宅群有办法负荷的.
我觉得他说的比较像是有钱人的渡假村, 而不是社会住宅.
: 其实以前的社会住宅，多半是经济情况较为弱势的家庭，出入多半较为复杂，变成社会住
: 宅没有一个地方及社区同意在那兴建，而变成了一种“邻避效应”，胜丼这次提出了几点
: 就是为了要解决这种问题所以兴建公共设施与居民分享，希望可以化解大家对于社会住宅
: 的不良印象，同时也能让周遭居民可以共享资源从“邻避转为迎臂”。
又来了, 又公共设施了, 公设这东西好没错, 但10000平米的容积你公设用掉4000平米, 能
盖的户就更少了, 最后又是个豪宅. 更别提每户的公设分摊是很高昂的, 不仅地高昂,管理
费也高昂.
: 再者，既然有那么好的规划及目标该怎么去达成，其实这是我觉得他比柯务实的重要原因
: 影片中提到，整体规划会分两阶段进行：
: 一、第一阶段是继续完成郝龙斌任内所规划的一万户目标，并且在103年底已完工，施工
: 中、或进入规划设计之公营住宅已经有共4808户。
: 二、第二阶段，想办法规划补足剩下的数量达到两万户目标。
: 接着是最重要的“钱”、“地”这两个部分哪里来，帮大家整理他所提到的办法
: 一、钱从哪里来？
: 容积银行的收入、资产证券化、市府编列预算、民间融资
他到底懂不懂啥是容积银行!? 容积银行只是原本的容移购地改由政府做中间人而已.
以往我们要容移要自己去取得道路或古蹟用地，然后用未用完容积去换取基地容积，
容积银行只是把捐地改捐钱(代金)，由政府来买地建商缴钱就好.
但重点是:建商缴的代金政府仍必须用来购地! 不能把这笔代金直接拿去盖房。
因为如果不去买地抵容积，就代表容积平白无故跑出来，就等于是破坏了都市计划。
银行只是把购地这个动作改成政府操盘, 不像传统民间操盘而已.
换言之,剩下会有多少钱还很难说.
最惨的情况下是明年容积总量管制实施后购买容移肯定大减,搞不好还会亏钱.
资产证券化这板上之前砲轰过很久了,我就不提了.
编列预算、民间融资是最传统的取财法，一个是牺牲市民的钱、一个是透支未来的钱.
两者都不是啥新方法.
所以，连公子根本提不出钱的来源法，容积银行收入未知、资产证券连可行性都是问题
，所以最后还是市民欠钱跟出钱。为何连公子不干脆说我来出! 这样可行度最大。
: 当然影片中他还是酸了一下柯，说不轻易借贷一千亿这样等于债留子孙，不拿债务开
: 玩笑，其实里面也是包含了他之前所提到的政见资产证券化的办法，应该可以说其幕
: 僚在想政见规划的时候，有一定的延续，而且我是感觉他都讲了几个确切资金来源办
: 法已经算不错了，的确想直接借贷想要市府都不出钱难！
: 二、地从哪里来？
: 市府自有土地、市有地参与都市更新分回住宅、捷运联合开发分回的住宅、低度利用
: 或老旧的市有设施改建（停车场、市场、闲置校地）、国有地、工业区、公营企业都
: 市计画变更回馈、容积奖励公共回馈
公有地参与都更或联开，分回来是住宅而不是地, 换句话说最后处理也是公开卖掉换钱，
就像南方之星、信义18..等，最后还不是公开标售，跟取得土地有啥关系?
其他的市有设施改善! 变更回馈? 容积奖励公共回馈? 干! 这再说啥?
这些跟取得土地有啥关系?
我可以肯定这家伙一定是猪头! 土地就是土地，除了征收跟重划，根本没别的捷径!
你如果说是容积, 我可以告诉你一堆的取得方式, 但依据拉瓦节的质量守恒定律, 土地
就是死的!
: 昨天提出迁移一殡的时候我就在想，那边的土地够盖两万户吗？今天看了影片才发现
: 他已经提了六点，当然不免俗他还是酸了一下柯，问他一百公顷要怎么来，当然以上0
: 几个项目不一定真的如他所讲真的能够生出两万户，但是在对比柯只说要拿出一百公
: 顷的土地要来建设社会住宅应该是更好好些。
: 总结他这次的社会住宅政策影片，其实不难发现整个团队已经慢慢步上轨道，在于政策的
: 细腻度上，都比前几次还要来的好，或许也有人会说这些社会住宅的政策是后见之明，毕
我觉得政策的细腻度极差无比!
你自己看看他提的没一项可行, 全被打枪, 很多只是提个口号..比方啥活动中心物管等等.
根本没考虑到人家负不负担的起?
谈到钱跟地更是看得雾飒飒. 好像只要口号一喊、虎据一震! 就会生出来了.
如果你真的看得懂他在说啥, 可以好好跟我讨论..
: 竟柯阵营的人比较早抛出这样的概念，但是相比对手而言，胜丼团队已经较为明确的从资
: 金与土地上两个最重要的点下去着眼如何解决，我感觉在社会住宅政策上面，胜丼着实有
: 点让我小惊艳，这场选战我感觉现在开始才要真正比拼，大家就继续看囉！以上...