http://www.ettoday.net/news/20140827/394449.htm
买房难！ 7年级生靠“团购”月收租金8万
文／庄雅茜
郑宇秀，今年30岁，她两年前还只是个外商银行小主管，住在基隆父母家，是个不折不扣
的通勤族。如今，她和8位朋友名下拥有六间房子、总资产超过5000万，而她个人每月租
金收入逾8万。
2012年，她进入社会工作第6年，兴起买房念头。大学在新西兰念金融相关科系，回台后
年收入将近150万，在同侪眼中，是“最有潜力”的买房族。
不过，在存钱计画实施的第二年，她经计算后发现，假如要买1000万的房子，自备款加装
潢至少需要350万，要在大台北买一间“不怎么样”的房子，至少要等5年，且无法保证未
来房价涨幅，“我一想到未来几年要斤斤计较过日子，就要疯了！” 她坦承，当时为了
存钱，连喝一杯饮料都要想很久。非得这么痛苦吗？她心想：“一定有其他方法！”
为了学习购屋，辞掉百万年薪工作
“想要成功，最快的方式就是模仿。”她开始参加坊间投资房地产的课程和讲座，隔年，
甚至辞掉令人称羡的年薪百万工作，到一家名不见经传的小型不动产公司当会计。“薪水
够付生活费就好，”她向老板表明，她去上班的目的，就是为了学习购屋。
一年下来，光新北市地区，她就看了近200间房，熟到一看物件，就能喊出行情价。
她观察到，新北市中古屋的屋况较差，竞争对手少，议价空间大，再加上近两年房市天花
板效应，赚价差已非首选。考虑到租金能带来固定现金流，又较不受大环境影响，因此将
老屋整修后，出租给住不起台北市的上班族。
她的第一间房子买在去年九月，她和几位朋友在新北市三重区团购一间800万的中古公寓
，以贷款成数8成5计算，每人自备款不到50万，整间出租，每月租金1万6500元，扣掉房
贷利息，每月还有近几千元的净收入。
团购不仅分摊自备款，也同时分摊风险，“什么东西都对半砍，你入场就很容易。”第一
间房子尝到甜头，她继续和朋友合作买房，地点都在新北市，只要卖价低于行情价，就是
他们眼中的“便宜货”，值得出手。虽然新北市中古屋开价相对低，但她仍以实价登录交
易价格的七折开始杀。
3个关键因素，一年内投资6间房
“银行是金主，它说了算！”新闻报导，银行可贷8成，但这取决于借贷人的信用。信用
卡迟缴、收入稳定度和总收支，都是评估项目，把自己包装成银行眼中的“乖宝宝”，是
买房半年前必修功课。她在小地方下功夫，让自己可贷到8至9成。
团购、低总价和高贷款成数，3项因素，让她在一年内，投资6间房，但除了买到物超所值
的房子，更重要的是，把一个“低总价加低单价”的房子改建成多个“低总价加高单价”
的套房，增加现金流。
以永和中古公寓为例，她把一间24坪的房子，隔成小套房，平均每间以近1万元出租，每
月租金可达4.5万元，比整层出租多2万元。
怕不怕房价下跌后难脱手？她说，个体户无法控制房市，只要掌握手中的相对便宜货，“
把小环境弄好，楼梯间、室内弄得很漂亮，”开出低于行情价的价格，还是有信心能获利
了结。