“小鸽宅”当道 北台湾买房总价1500万以下最受欢迎
钜亨网记者许庭瑜(华视新闻)
根据台湾房屋统计，第二季北台湾总价1500万以下的房屋
最受民众欢迎，且比例也有增加的趋势，其中台北市1500
万以下成交量占总成交量52%，较第一季的46.5%成长5.9%
；新北市则为75%，桃园更是有高达9成以上为总价1500万
以下。台湾房屋表示，由于北台湾房价节节攀升，对许多
想在双北置产的民众来说，若想将房价压低，就只能牺牲
坪数，购买“小鸽宅”的现象将成为未来主流。
台湾房屋智库经理江怡慧表示，一直以来北台湾因房价节
节高升，总价1500万以下产品成为首购与小资族的购屋总
价主流。从营建署所公布的住宅需求动向调查中，平均成
交总价1041万元，较上季增加８%，较去年同季增加14%，
平均成交单价每坪25.6万元，较上季与去年同季增加4%、
5%。
本季平均议价空间为12%，与上季的12%，以及去年同季的
11％相近。显示购屋单价不断上升又议价空间持平未增加
的情况下，购屋成本增加，中低总价的产品将继续引领房
市主流。台湾房屋分析，当负担变重且购屋能力未能提升
的情形下，只能压缩购买的坪数，北台湾房型将趋向“小
鸽宅”与“大豪宅”两极化现象。
进一步观察台北市1500万元以下房屋，今年第二季房价季
变化及年变化皆呈现负向成长，优美地产企研室召集人叶
立敏分析，房价整体变化在１成以内都算合理盘整，目前
台北市第二季总价1500万以下，以蛋白区为主要成交区域
，显见在政府打房下，虽小资或首购族幸免，但是会更期
待房价下修，因此蛋白区房价出现盘整现象。
反观新北市今年1500万以下不论季变化或年变化都呈现小
幅下修，虽然比例仍相当高，超过７成之上，不过总价
2000万以上的物件却呈现正向成长，季成长 3.5个百分点
、年成长3.4个百分点。
叶立敏认为，会造成此原因的主要原因有二，包括北市换
屋族为“以小换大”愿意跨县移民；以及新北区内的新成
屋量体多，以重划区来说，新庄副都心及淡水新市镇，因
新成屋房价相对高，且规划大坪数的产品较多，因此增加
2001万以上的交易占比。
3.新闻连结:http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201408/201408251489485.html
http://youtu.be/qKf08vWTkKA 香港小宅(′‧_‧`)