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当缅甸仰光包租公 7年就回本 台北市要59年
钜亨网记者许庭瑜 台北 2014-08-20 15:10
根据台湾房屋调查，在缅甸首都仰光买房当包租公，居然7年内就可以回本，反观台北市
平均需要超过59年，差了8倍之多。随着海外置产的情况兴起，不过各地房价、房租等各
有差异，建议有兴趣的投资人除了基本的行情价格外，也可以留意回本的时间。
为了理解海外买房出租情况，台湾房屋全球财富中心根据全球最大的使用者填入数据库
numbeo调查全球21城市，在根据钜亨网各国外汇收盘资料整理，希冀了解各大城市套房租
金、单价行情及租屋者的生活负担，并依此算出投资人在各地购买套房后，需要多少钱的
时间才可以回本。
东南亚包租公还本快 但风险也高
结果发现21城市中，最爽的包租公为缅甸仰光6.82年还本、柬埔寨金边市11.11年回本、
纽约11.44年回本；至于最苦房东依序为台北市59.3年还本、巴黎36.39年、首尔32.6年。
不过，从房客的角度来看，房客在一个城市的生活幸福或痛苦指数，简称套房负担率(%)=
套房月租金/平均月薪资，全球21城市中心套房负担率最痛苦的前三名为缅甸仰光357.81%
、胡志明市137.14%、金边市135.17%。
台湾房屋全球财富中心首席分析师邱太煊指出，近三、五年东南亚国家涌进不少先进国家
投资者，加上东南亚城市落后、大楼鲜少，套房都供应外来投资者的需求，本地人根本租
不起，所以才会产生当地人月收入付不起套房租金的窘境。因此该地区投报率虽高，但投
资风险也大，因为一旦投资者退场，房价恐出现大幅崩落。
新加坡房租8.7万 胜纽约、伦敦
若单纯以房价来看，调查结果发现，21城市中市中心套房平均月租金最贵前三名为新加坡
8.73万元、伦敦7.51万元，以及纽约8.47万元；而套房单价最贵前三名依序为香港192万/
坪、巴黎162.3万/坪、新加坡161.7万/坪。
邱太煊提到，美国纽约市，虽然属于全球数一数二的国际大城市，不过投资套房却只要约
11.44年就可以回本，平均月租8.4万元相当高，再者成熟的已开发国家不动产的稳定度相
对高，是对投资者有利的城市。而房租最高的新加坡，则是需要18年左右的时间。
至于台北部分，市中心套房每坪102.3万，平均租金仅1.72万元，台北市民月收入4.14万
元，投资一间套房平均59.3年回本，套房负担率41.63%。邱太煊说，台北套房投报率
1.68%，之所以投报率低，和央行的低利政策有关，值得庆幸的是套房租金占月薪四成，
还算安全的水平。
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快逃到缅甸阿~~