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房市风向球续亮黄蓝灯 7月北台房市议价率惊见20%
钜亨网记者许庭瑜 台北 2014-08-07 18:15
根据住展杂志统计，由于受到打房政策影响，买方人气缩手，部分卖家则是急于脱手，因
此7月北台湾房市议价率居然出现20%的情况，比原先平均的10%增加不少。但是住展表示
，由于近期交易量大减，加上议价率仅统计有成交的案例，因此并非整体情况，事实上大
部份的卖家并没有压价卖出的打算。
住展杂志今(7)日公布房市风向球，受到打房政策影响7月整体分数再降1.2分，续亮衰退
警示的黄蓝灯，主因买气呈现低档，但新屋供给以及房价却依旧居高不下。住展杂志主编
施绚杰指出，年底又有选举的影响，预估下半年成交量还是相当低迷。
期盼捡便宜 北部房市议价率拉高
6月以来无论是中央政府或者台北市皆祭出各种打房措施，造成房市成交量急冻，加上民
众期望房价走跌的心理，造成7月北台湾房市议价率大幅弹升。施绚杰提到，7 月的平均
议价率已经从先前10%左右，扩增到15%以上，有些案例甚至已近2成。
不过施绚杰强调，议价率提升并非单纯真的房价有向下修正，有一部分是建商将表订价为
拉高，制造出议价空间变大的“假像”，但实际上底价并没有变动；此外也有少数新案以
“破坏行情”的相对低单价成交，间接造成议价率拉高，因而导致同期个案成交量困难。
成交数变少，少数有成交的皆为“议价空间”较大的例子，自然7月议价率也因此走扬。
买卖方价差尚未拉近 房价并未松动
施绚杰提到，虽然今年房市整体趋势来看不太乐观，特别是成交量较去年萎缩许多，但是
截至目前为止，房价却没有因此松动，买方与卖方之间的价差也没有缩小。的确自从打房
政策出台后，买方人气有缩手观望的情况出现，但是卖家下修房价的意愿也相当低。
即使如此，整体来看房价还是处于高档，且7月推出的新案还是有续创天价的例子出现，
在双方无法达成共识的情况下，更不利房市成交。张绚杰分析，今年来人气、买气持续低
档，可是新供给及价格仍居高不下，这的确是代表衰退须注意的讯号。
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