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记者郑琪芳／特稿
财政部决推动“房地合一实价课税”，除了打炒房、抑制房价之外，背后还有一段小故事
。据了解，财政部长张盛和有一位朋友，在桃园炒作土地大赚了二十七亿元，还跟张呛声
：“我赚了二十七亿，你们也课不到税。”这段谈话加强了张盛和推动房地合一实价课税
的决心，希望改善炒作房地获暴利却课不到税的不公现象。
张盛和表示，近来桃园的土地涨很多，确实有人跟他说卖地赚了二十七亿元，他没有去查
证是真是假，但所谓“没被课到税”应不全然是事实，应该还是有课到土增税，只是现行
土地交易所得免税，所以没有课到所得税。
现行不动产税制采“房地分离”课税，个人出售房地仅房屋部分须计算财产交易所得课征
综所税，土地交易所得则可免税，而是另课土增税。但土增税以公告现值计算涨价数额，
而公告现值与市价脱节且一年才调整一次，若是一年内买卖根本课不到税，二、三年内的
短期买卖，课到的土增税也有限。
另外，由于房地未合并课税，实务上建设公司可透过操纵房地价格比例，提高土地售价，
压低房屋售价并提高建屋成本费用，以规避房屋交易所得税，导致炒房获取的暴利与课到
的税往往不成比例。
近几年国内房价飙涨，高房价成为民怨之首，除了低利率环境之外，炒房的资本利得税偏
低也是主因；而相较于易伤及无辜的奢侈税，房地合一实价课税才是釜底抽薪之道，财政
部若能落实此政策，不仅可以改写税史，张盛和也不会再被既得利益者呛声了！
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