政府打房动作力道加大，海外置产规模近年持续成长，愈来愈多房仲及代销业者引进海外
建案回台销售，其中以日本及马来西亚最热门，自柬埔寨、泰国等东南亚国家，与纽澳、
美加引进台湾销售建案持续增加，业者预估，海外置产规模三年内有机会逼近千亿元。
今年全台暑期档房市，首度出现“内冷外热”的反常情况。
业者研究显示，目前国人布局海外房地产投资地区，约八成仍以亚洲为主，除日本外，多
为房价基期较低的东协国家，而未来可望延伸到美、加、澳、纽，及欧洲等地。
海外置产几乎多挟著各国不同的建设或产经政策题材，诉求较台湾更高的租金收益率、低
基期房价与潜在的增值空间。
长富国际地产市场研究部预测，除了高资产族群以海外置产作为资产配置外，买家年轻化
也是未来国人投资海外房地产的新趋势，下半年新推出的海外房地产投资案，总价1,000
万元以下的个案会陆续问世。
长富国际地产总经理郑哲升表示，日本房地产价格盘整多年，房价底部坚固，日本房地产
平均6%的租金投报率，适合保守型投资属性的包租公婆一族；马来西亚的经济及成熟现代
化的金融环境，仍是未来房地产表现的最大支撑力量，但吉隆坡房价经过年年两位数上涨
，精华区房价已达每坪新台币70、80万元，未来能否持续走高，值得观察。
台湾房屋全球财富中心执行长黄逸群表示，目前海外置产以日本和英国询问度最高。
其中日本热门总价带800万到1,700万元，客群不乏退休公教人员，或对日本文化和旅游的
爱好者，也有父母为子女规划留学住处；至于英国因为总价低，新台币300万元不到就可
以买到一间学生套房，出租保障五年投报率8%，吸引不少高阶白领甚至菜篮族投资。
亚太国际地产总经理秦启松指出，未来台湾房地产投资气氛将会趋于缓和，但马来西亚和
澳洲才正开始起飞。
以澳洲来说，外国人可贷款七成，虽然利率较高为5.5%，但宽限期长达15年，不需另外出
资缴纳本金，以澳洲平均“七年涨一倍”的历史经验来看，投资人压力较小，却能拥有较
高投报率。
不过也有房地产业者认为，海外置产并非没有风险，除了当地政治、经济局势的稳定性外
，当地对外资的管制、隐藏的税赋成本、管理成本、较高的房贷利率与潜在的汇率波动风
险，都可能让业者诉求的高投报率、高增值性大打折扣。未来如发生交易纠纷，因跨国法
令的差异，相对上求偿难度高、保障也较低。
郑哲升表示，每个国家地区的房地产各有不同的投资特色及风险，打算房地产配置增加海
外部位的投资人，宜理性评估后再进场。
【经济日报╱记者郭及天／台北报导】
http://news.cnyes.com/Content/20140803/KIX53AKE96XIE.shtml
钜亨网新闻中心 (来源：联合报系/udndata.com) 2014-08-03 09:56
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有没有台湾其实没有经济不景气的八卦