※ 引述《GalLe5566 (给力5566)》之铭言：
: 我其实看不懂这个
: 这个的意思是在说
: 公营住宅(社会福利)收到的租金
: 要在政府收钱的中间加一道手续
: 变成让企业收钱
: 一次收个10年
: 钱再转给政府
: 这很奇怪阿
: 如果企业不能多收钱
: 那这样企业是作心酸的?
有很多企业是没办法自己投资不动产来收租的
比如说一些寿险公司,银行
他们有不动产投资的上限比例
尤其是寿险公司,非常想要投资这种会稳定收息的标的
可是有时候买太多就会额度破表,会被迫卖大楼
前阵子中信金卖信义区大楼就是这样
你用不动产证券化之后
会计上就列为证券投资而非不动产了
银行寿险本来拿来投资股票债券的额度变成可以买房收租
包裹十年房租卖掉
应该是政府会一次收到比如说八年半的房租的金额
一年半给买证券的人赚
对政府的好处是,资金不会积压
收到八年半的房租可以再拿去盖新的社会住宅
而不用占用市府的举债额度
如果拿这十年房租收入当还款的财源,去发行市府公债
就会占用到市府的举债额度了
不过,这相当于杀鸡取卵的一种行为