乡亲父老们晚安
我们是之前有发表过财政昏迷指数的393公民平台
也是这篇新闻提到的“质疑财政部做半套的”税改团体
谜之音:财政部是半套店？原来那里也有这种服务喔!(误)
我们认为现在财政部座谈会讨论的方案就像拉屎裤子只脱一半
只讨论资本利得税，却没有提到持有税的改革
(持有税与资本利得税简单图示
)
现在问题已经积到门口了，就快要喷出来
脱一半虽然比没脱好，但这样还是拉不干净甚至会沾到阿！
目前房地产税制的问题主要有三个
1.房地分离课税
2.资本利得税不依实价课税
3.持有税税基严重脱离市价
第1点的房地合一课税是目前国际趋势
这也是这次座谈会学者们的改革共识，就不多提了
而后面两点的问题都在于：税基偏离现实太多
拎爸/老娘又不是念财政相关的，那个税基是什么阿？
(猛甲：税基是三小？我只知道搞基，没听过税基啦！)
税基，就是课税的基础
在房地产里，简单来说就是政府说这个房地产值多少钱，用这个价值课税
再乘上税率就得到要缴的税
税=税基 X 税率
(关于税基，可参考我们制作的“问题在税基，不在税率！”影片
https://www.youtube.com/watch?v=cu7son4bsuU
这个口白实在有点白烂，敬请见谅<(_ _)> )
首先我们先来看第2点的资本利得税不依实价课税
资本利得税(土地增值税、房屋交易所得税)就是房地产买卖赚钱时课的税
但台湾现在的课税标准是以偏离实际交易价的税基来课征
这里我就要来举个例子来说明现在的税制多不公平
在各大港口，有一个负责引导船只入港的职业叫引水人
(可以参考我们的文章《讨海人与投资客》
https://393citizen.com/maritime_pilot/ )
因风险高且需丰富经验，因此年薪都几乎有500万元以上
这样冒着生命危险五年，辛苦赚了2500万
所得税算下来要缴560万元，实质税率22.4%。
但一位炒房者在台北市买了一间5000万豪宅
依目前房价趋势，五年后可以涨到7500万卖出
同样赚2500万，但税金总共竟然只要缴152万元......
实质税率只有6%......
引水人表示:干勒，拎爸低哩海上爬高爬低，缴的税竟然比整天闲闲没代志打高尔夫
的炒房者还要多这么多！阿捏干有天理？
不过关于资本利得税实价课税，这次座谈会也是有提到改革的。
那改革到底少了那半套勒？
少的半套就是“持有税”的改革
台湾囤房现象为什么会这么严重，重点就是持有成本低到无法想像
原因就在于持有税的税基太低
税基太低
税基太低
持有税税基只有市价的十分之一
如果乡民们的30cm只有正常标准的十分之一
这样只剩下3cm......
政府可能会说：这是要减轻民众持有的负担
但当民众省了1元的持有税
囤一堆房的地主、财团可能就省了50元、100元、甚至1000元以上
持有税税基低的离谱，这到底是减轻谁的负担？便宜到谁？
而且持有成本这么低，资金全去买房囤房，台湾产业没有钱，转型遥遥无期
连广达创办人林百里都说：“如果重新来过，会选房地产。”
有资金，谁还想去投资风险那么大的产业啊? 囤房子轻松赚钱潮爽der
当然啦，一般民众可能会不爽，薪水都没涨了，房子还要被课更多税，干！
所以我们也主张“自用户”与“非自用户”要有课税要有分别
把房子拿来当赚钱工具跟拿来住要区隔开来课税
以上说了好多，但总结就是
改革不要做半套，除了房地合一、实价课税外
也要让持有税税基要接近市价！
推动整体公平的税制，实践租税正义
否则台湾的未来就会葬送在这畸形的房地产税制里......
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集结力量给行政院施压，要求税制“全面”改革
如果想要更详细了解房地产税制的问题
欢迎参考我们图文并茂的专页
http://event.393citizen.com/estate/index.html
里面有更详细的解说
谢谢各位大大耐心收看<(_ _)>