“包租公律师”蔡志雄买房 大赚三倍
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【经济日报╱记者何秀玲／台北报导】
蔡志雄62年次，年纪轻轻就被暱称为“包租公律师”，因为他除了是一位执业多年的律师
外，还曾考取不动产经纪人考试并位居榜眼，对投资房产自有一套见解。
秉持“先求有、再求好”的原则，蔡志雄28岁那年，拥有人生第一栋房产。当时他急着独
立开业，看好板桥周边有中和、土城、三重，离台北市也近，考量“有人口就有案件”，
他买下位于板桥民族路一间40坪、总价约500万元至600万元的房产，作为执业办公室，这
几年房价不断飙升，现已翻涨三倍至四倍。
他从不断地看屋中累积经验，还清房款后，开始在捷运站附近置产，现在板桥拥有一个办
公室和四间位于捷运站附近的出租套房，成为名符其实的包租公律师。
他的购屋心法是，第一、避开有法律纠纷的房屋，第二、了解自己的买房需求，第三、应
多看房屋，累积经验。
蔡志雄举例，他有一间套房位于新埔捷运站，要买之前，有人认为房屋位于高架桥旁，有
风水问题，但他到现场看，发现房屋位于11楼，根本没被高架桥挡到，而且地点好，位于
捷运站出口，30秒就能走到，可租出不错的价格。
许多年轻人都认为现在的景气跟薪水根本不可能买房，蔡志雄表示，台湾房价虽高，但仍
可买小坪数、低总价住宅，或选择偏远地段，房价却没这么贵的房屋；若在不错地段，宁
可选小面积的房子，最好不要为了住大房子，而选偏远又交通不便的地方，得花许多时间
通勤。
蔡志雄说，位处台北捷运站附近的住宅，价格都颇高，可考虑约10坪以内小套房，价格往
往不到1,000万元；如果没预算买捷运站附近，可考虑需交通转乘、但房价较便宜的外县
市。
他观察，离捷运站愈近的房屋，房价涨愈快，也容易出租，以他自己为例，几乎没碰过闲
置期；他曾问过一位房客，为什么选择租捷运站旁，而不租屋在公司附近，因为距离远一
点的房屋，租金也便宜，一问才知道，很多房客都喜欢捷运站附近热闹的环境。
蔡志雄认为，毕竟租房的房子不是自己的，如果花钱装潢，一旦租约到期，房东说不租就
不租，加上房东也挑房客，限制多多；因此他表示，年轻人购屋应在能力许可下“先求有
，再求好”，千万不要看到台湾房价高，就认为自己买不了房。
假如非得租房不可，一开始最好不要花太多在租金上。
他说，有些人为了租好一点的房子，会将一半薪水用于租房，没有妥善运用金钱，很难存
到买房的头期款；他建议年轻人如果想购屋，应该从平时的消费习惯中省钱，“不要等到
真要购屋了，才开始存钱，应该一边存钱，一边等房价下跌”。