楼主:
xyz168 (小黑)
2014-07-09 12:40:49※ 引述《kininan (奇尼)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 1.
: : 你课重税,本来买不起的会变买得起??...XD
: : 想太多,房价决定现在大家支撑能力.
: : 你课重税,这个能力又没变,就只会是支撑能力从贷款变成税金而已.
: : 到头来买不起的会因为重税依然养不起房.
: : 所以..鲁蛇一辈子都是鲁蛇,永远买不起.
: : 房价扁成10%你也没办法买,因为你会被税金压死养不起.
: : 这种改变,最多只是让很多最近刚买房的和少数投机过头没再评估风险的投资客.
: : 一起掉下去当鲁蛇.
: : 台湾会更加M型化....
: : 向我们这些低贷款,养商用不动产(店面)和土地和办公室的无感继续增肥.
: : 而社会上增加更多因为新政策改变而崩溃的鲁蛇....
: : 啥?你说你连商用不动产都要重克??克到租金无法抵掉税金???
: : 你要企业倒掉,外资全撤退,台湾变成荒岛喔..XD
: : ...讲这句话前先想清楚点比较好.
: : 2.
: : 税金永远比步过政府直接炒地皮的收入.
: : 外加所有公务机关,国营企业,都在炒地皮.
: : 对啦队拉,看那个北捷阿,高捷阿,台铁阿,高铁阿,台糖阿,台电阿.
: : 靠杯,哪一个不炒地皮...
: : 讲难听点,你高铁光靠吵地皮,就可以亏损100年.所以他们亏损都还很能撑.
: : 你以为你付的车票价值足够让你这样爽爽的享受这些便捷的建设喔.付个三倍价看看再说.
: : 如果政府不炒地皮,不用说高铁拉.
: : 我看台北今天大概只通了两三条捷运而已...连概都盖不起来.
: : 你这些建设不靠炒地皮自偿...最好光靠大家那微薄的税金,政府是有钱去盖他们.
: : so...想说实价课税,房地价跌,政府会变更好.
: : 一整个笑话...
: : 最先破惨的不会是我们这些置产者,长期投资者.
: : 而是我们政府会先破产,再来个大公务机关,重大建设营运也都破产.
: : 只可惜这个东西我讲到烂了,鲁蛇还是不肯面对这个残酷的现实.
: : 至从冷战过后,世界各国就开始进入了这个政府带头炒房炒地皮循环.
: : 之前的一些房地产波动是一开始世界金融体质的修正..
: : 现在则是开始成熟化.
: : 当土地价值远大于其他东西的时候.
: : 越大规模的集团,尤其像政府这种.
: : 很简单就可以靠土地的炒作来除了弥补财政问题外,更可以大举建设发展.
: : 尤其我们政府有非常多种手段去凭空变出土地.
: : 划重划区,征收,企业开发回馈等等...
: 就德国而言
: 因该国房屋/租屋政策近乎完美
: 反而人民变成没必要把钱投资在房地产上当房奴
基本上同意，很多人买了房子是想说不用缴租金给房东，把缴租金的钱拿来缴房贷，
辛苦了几十年，好不容易缴清了人也老了，当然是爽到后代。
但是德国人甚至是外国人没这样观念，他们宁愿活用自己的钱到处迁徙，
也不愿因为一间房子被绑在一个地方，当然这跟他们的社会福利制度不错有关，
老了也不用担心居无定所。倒是台湾人都成为房子的奴隶了，结婚要有房，
娶媳妇要给房，有房万事足还要外加请客。
华人爱置产出了名，基本上跟民族性是有相当大的关系，生活喜欢稳定，不喜欢到
处去，喜欢一群人挤在一个小小的地方。你可以看一下有华人居住的地区，人口
基本上都是越聚越多，挤到不行，到最后资源不足，大家互相争抢搞的生活品质
很差。
但是以德国来说，基本上没有所谓的大型城市，三百万的城市对他们来说就是超级大的
城市，诸如有名的法兰克福也才50~60万人。德国城市的规模以十万人左右的城市居多。
并且透过绵密的大众交通网络串联。因此纵使德国人口在欧洲国家来说算是相对多的
八千万人，依然可以取得不错的居住品质。
基本上德国的城市以及交通发展真的是台湾非常好的范本。我们的政府官员民代，年年
出国考察，我是不相信他们都没有看到这些事情。我只能说政府官员民代做官的，基本
上都是向自己的利益靠拢，打房这种事情对他们多亏啊，当然不做啊。
所以讲了这么多，打房如何打，会不会影响到老百姓，我相信是不会的，课税重，
老百姓付不起。但是修过经济学的都知道供给需求，量缩价跌这种道理，我不相信
那些靠炒房现金流的，可以在这种低利率的环境，掐著LP抱着房子不卖。那些人眼里
尽是钱，房市赚不到钱了，当然赶快抱现金往别的有肉的地方去啊。
但是，回到根本，那些既得利益手握现金的人，可是跟政客民代关系好的很，基本上
政客民代他们也靠这块吃。就如台北市某参选人家族手底下的土地资产，打房？
要他们的命比较快。 我想要解决这些问题，还是要大家擦亮眼睛，选些有理想性，
真的是不考虑自己利益的人来管理政府，这才是正解。其余的炒政策好不好，有
什么影响都是多余的。
: 并不是买不起 而是没必要性
: 有房子租住年老也不怕没地方住 买房钱相对可运用在其它生活方面等
: 该国自用住宅不用交不动产税 只交土地税(土地税税率由市镇自行决定 0.98-2.84%)
: 自用住宅土地税率有优惠减免
: 并不会照成你说的买得起养不起情况
: 重税主要是针对房地产商跟投机客
: 出售房地产要先缴纳1%-1.5%的不动产税
: 房屋买卖再缴3.5%交易税 如果有赚 要再交15%盈利税
: 最重要的 难炒的原因 有法律规定
: 房地产商制订的房价超过政府公布的合理房价 20%以上的话 买房可以告房地产商
: 超过50%的话 可以要你吃三年牢饭
: 人家把房地产业当支柱 鬼岛把房地产业当龙头 高下立判