※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 这些地方税大都是根据"公告价"来课征
: 而打房要打的是真正的"实价"
: 说不定...我是说 "说不定"
: 真的有地方首长了解其中的利害关系
: 打房掉实价 买不起房的市民也许改投他一票
不会...因为这群人没户籍,投个屁阿...
反而这些人的家乡如果房子涨了,他们还会去投给那个市长.
: 而由于公告价远低于实价
: 当年实际上的税收 反而还是跟以前一样
: 但就算实价掉了 依然高于公告价
: 每年的地方税调整后(公告价低于实价会调高)还是会增长
: 这样的话 票赚到了 税收也没减少....
: 会不敢打房 想必是其他原因
: ※ 引述《woodsy (理事长的复仇(B))》之铭言：
: : 土地税跟房屋税占地方税收比例太高
: : 如果打房对地方政府的财政只会伤害不会有帮助
: : 从财政部统计资料查一下计算一下印证我的看法
: : 单纯看5+1都土地税+房屋税+土增税站地方税的比例好了(102年)
: : 新北市 78.59%
: : 台北市 79.98%
: : 台中市 71.49%
: : 台南市 70.78%
: : 高雄市 72.31%
: : 桃园县 75.07%
: : 换做你是地方政府首长 你敢打房吗
: : 所以难怪那些地方政府拼了命也要跟你炒房
: : 不惜闹出人命
: : 先不管是否有不干净的收入
: : 光这些对他们县库的收入就是相当重要
: : 税制不改打房永远会是中央唱高调地方拼命炒
盲点有2.
1.
你课重税,本来买不起的会变买得起??...XD
想太多,房价决定现在大家支撑能力.
你课重税,这个能力又没变,就只会是支撑能力从贷款变成税金而已.
到头来买不起的会因为重税依然养不起房.
所以..鲁蛇一辈子都是鲁蛇,永远买不起.
房价扁成10%你也没办法买,因为你会被税金压死养不起.
这种改变,最多只是让很多最近刚买房的和少数投机过头没再评估风险的投资客.
一起掉下去当鲁蛇.
台湾会更加M型化....
向我们这些低贷款,养商用不动产(店面)和土地和办公室的无感继续增肥.
而社会上增加更多因为新政策改变而崩溃的鲁蛇....
啥?你说你连商用不动产都要重克??克到租金无法抵掉税金???
你要企业倒掉,外资全撤退,台湾变成荒岛喔..XD
...讲这句话前先想清楚点比较好.
2.
税金永远比步过政府直接炒地皮的收入.
外加所有公务机关,国营企业,都在炒地皮.
对啦队拉,看那个北捷阿,高捷阿,台铁阿,高铁阿,台糖阿,台电阿.
靠杯,哪一个不炒地皮...
讲难听点,你高铁光靠吵地皮,就可以亏损100年.所以他们亏损都还很能撑.
你以为你付的车票价值足够让你这样爽爽的享受这些便捷的建设喔.付个三倍价看看再说.
如果政府不炒地皮,不用说高铁拉.
我看台北今天大概只通了两三条捷运而已...连概都盖不起来.
你这些建设不靠炒地皮自偿...最好光靠大家那微薄的税金,政府是有钱去盖他们.
so...想说实价课税,房地价跌,政府会变更好.
一整个笑话...
最先破惨的不会是我们这些置产者,长期投资者.
而是我们政府会先破产,再来个大公务机关,重大建设营运也都破产.
只可惜这个东西我讲到烂了,鲁蛇还是不肯面对这个残酷的现实.
至从冷战过后,世界各国就开始进入了这个政府带头炒房炒地皮循环.
之前的一些房地产波动是一开始世界金融体质的修正..
现在则是开始成熟化.
当土地价值远大于其他东西的时候.
越大规模的集团,尤其像政府这种.
很简单就可以靠土地的炒作来除了弥补财政问题外,更可以大举建设发展.
尤其我们政府有非常多种手段去凭空变出土地.
划重划区,征收,企业开发回馈等等...
土地买空卖空,每次转手就大赚一笔.
再过不久台湾全面免税我看都不是太奇怪的事情.
so...要是大家思考还僵化在税金税金...
我想你一定无法看懂我们政府真正的想法和动作.
我们政府只想要房地价慢慢长,在他预估的速度下长就好.
不要吵的太嚣张,或是过于集中在太少数人在炒作就好.
但他现在绝对不敢接受房地价跌.并且是越来越不敢接受.
然后拜现在世界整个经济发展的迟缓,所以更多更多得资金全都进入不动产.
你说啥房地产资金进入股票,都只是很短的时期性.
你把时间拉成年为单位来看,只有本来要开发投资或进入股票得资金导入房地产.
最大的原因就是世界经济发展迟缓,投资获利越来越差.
因此大家开新厂,拓场的意味越来越低/.
可是他们还是有盈余啊....盈余不去拓场要放哪?
喔...不动产......
这才是主因.
除非核融合技术突破,产业大革命,人民生活整个大改变.
不然现在石油经济发展已经到非常成熟的阶段,你很难在其中榨出更多油水来.
只是企业在那边自相残杀,我兴起因为你没落,你兴起是因为你把我干掉...
当然要是哪一天核融合大突破,记得布要再买房了,快去买股票.
辟着眼睛买,随便买什么都可以买,技术一突破,短短几年内,股票绝对会破十万点以上.