东方红 太阳升 东方出了个朱泽东
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http://www.ettoday.net/news/20140708/376007.htm
豪宅比行政机关还大 永和都更被爆料图利厂商.
▲永和国父纪念馆将原地原址都更引发争议。（图／翻摄自台湾都市更新受害者联盟粉丝
专页）
社会中心／新北报导
日前永和国父纪念馆都更案引发争议，虽然事后新北市府与当初捐地者孙家达成协议，但
仍人存疑。有读者向《ETtoday东森新闻云》爆料，都更处承诺会让国父纪念馆在原地重
建，看似维护居民利益，实际上是在原本就不大的行政大楼中挤出空位，牺牲民众活动空
间以混淆视听，根据都市计画书内的规划示意图，住商大楼面积高于行政大楼，外界质疑
都更是图利建商，如果处理不当，或许会对新北市长朱立伦的选情造成影响。
网友来信指出，都更处承诺保住国父念馆是假议题，因为这跟建商利益无关，都更的真正
重点是不动产利益，政府要将永和的精华区土地转给建商盖住商大楼，打造豪宅比行政机
关还大的“行政园区特定专用区”，让人觉得“这个案子简直荒谬至极”。
▼永和都更案被爆料，行政园区内的豪宅比行政机关还要多，有图利厂商的嫌疑。（图／
由爆料网友提供）
引起争议的永和国父纪念馆位在竹林路202号，是由孙家人于民国58年所捐赠，孙家代表
孙锦聪先生表示，要将那块地改建住商大楼完全违背先祖的意愿，早年因为法律知识不足
，没有留下土地所有权状或任何书面证明，是由孙家后人出面追讨正式文件，不过只保存
在永和乡公所，导致都更处不了解孙家祠堂存在于国父纪念馆中的正当性，只用公文就要
求他们搬迁，非常不合理。
双方曾在7月1日进行协商，都更处王处长在协商当日曾说，目前该地已经规画成为“综合
行政大楼”，未来会保留国父纪念馆以及图书馆等公共设施，孙家祠堂也不需要迁移，当
下看似达成协议，1日下午都更处也释出声明稿，强调已经顺应民意做出调整，“未来国
父纪念馆将与各行政机关一并更新改建，成为综合行政大楼，透过共构方式，于原位置低
楼层重建，并保留保存国父纪念馆原有名称、意象、功能与面积”。
但是根据后来所公布的“行政园区特定专用区”的都市计画变更，总园区共3221坪，住宅
区土地面积就高达1288坪，再扣除预留的908坪开放空间，真正作为行政园区(包含区公所
、警察局、消防队、图书馆、国父纪念馆等可供民众使用之公共空间)只剩590坪，完全违
背最初的承诺，甚至发生豪宅面积远大于公众使用面积的荒谬情形。
根据新版计画书的规划，因为建案距捷运站距离较远，且考量周边使用强度，故维持机关
用地原有强度，容积率订为250%，建蔽率50%，换言之，1288坪的住宅区面积，依250%的
容积率计算，可兴建3220坪楼地板面积的建物，网友爆料“如果换算成可销售坪数，可能
会高达5000坪，以目前永和预售屋最高开价每坪100万元计算，建商的销售金额可达到50
亿元，而且不用花一毛钱买土地！”。
都更处表示，永和区人口密度居全台之冠，已达到都市计画目标，住宅区及商业区分别占
都市发展用地总面积之百分比高达62.93%、10.28%，为了减轻居民买房的压力，所以新计
画以增加住宅率为主，而民众期望的国父纪念馆与图书馆也都会保留下来。但是详细的都
更计划书已经被关闭阅览，官网上看不到。