楼主:
ding2599 (gfdgdfgd)
2014-06-24 09:57:04※ 引述《hk416 (cola)》之铭言：
: 101年以来 大批台北投资客南下台南炒中古屋外
: 从台北新北新竹台中高雄的建商也纷纷加入台南炒房列车
: 不仅大势圈地 买地 盖大楼 短短一年多时间 就盖了8000多户
: 其中 又以大楼最多
: 但是 台南人居住习惯大都以透天为主 反而居住大楼华厦没有这么多
: 可是这些旧型的台南大楼
: 跟来自外地的建商所盖的大楼 则又不同于过去台南的那种大楼
: 因为强调高楼层 挑高 气派 坪数大 有良好公用设施 有点贵的管理费
: 虽然台南房地产被这些人炒高一波 但是对于台中高雄 台南的房价还算是很低
: 平均约在15万左右
: 可是台南人的平均薪资约在25K左右 台南人从101年~103年5月 人口才增加不到5千人
: 还有若是住旧式台南大楼华厦 一般管理费都收很便宜 甚至有的一个月才收500元
: 但新的大楼 基于维持良好品质跟高档管理 管理费每坪要收55元左右
: 若是45坪 对一般台南人每个月是一笔大开销
: 许多人都认为 这些新式大楼 未来一定会出现部分住户不愿缴管理费的情况
: 台南被台北投资客与外来建商炒房下
: 台南的土地越来越少 透天慢慢不会增加 取而代之的是大楼越来越多
: 以前台南人只要350万就可以买透天
: 现在要花400万买大楼 越住越小 房价却越来越贵
: 有没有这方面的八卦?
老一辈喜欢主要因为土地持有
不像大楼只有一小部分 且容易折旧
但随着台南房价上扬
市区新成屋有点品质都要千万以上
豪华的也要四五千的 比如安平白鹭湾
湖美帝宝 以上都是大楼
可见台南年轻人的观念早改变了
所以大楼产品越来越抢手
大楼单价也水涨船高
大楼近年来也拼了命盖
光是台南市区的边垂安平区
的一条路上 永华路 就有至上正在盖的十层以上大楼建案
可见年轻人为了方便与安全开始将大楼列为优先选择
管理费若能助于维护大楼品质
反而是大楼的购买诱因