※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《bimmer3 (感谢小鸡鸡)》之铭言：
: : 刚刚看新闻台湾房价年涨11%，全球第三高，我有个疑问
: : 商品要流通才有价值，没人买的商品价格势必崩跌，这不
: : 用学经济大家都知道，为何大家不团结起来都不买，僵持
: : 个一年两年，那些贷款盖房的建商应该也受不了吧，为何
: : 台湾人不团结点，抵制他阿，先租房子又不会怎样，有没
: : 有办法凝聚共视呢？
: 再解释一次.
: 现在世界大多经济发展都趋缓.
: 所以资金没地方去.因此滚入资产中.
: 当年例如刚冷战完的年代,人民对生活品质需求开始大量增加.
: 所以要更多的汽车,更多的电脑,更多的漂亮衣服.
: 因此除了汽车,电脑,成衣厂外,金属阿,螺丝阿,机器阿,都需要.
: 所以整个工商大繁荣,只要肯拼人人有饭吃.
: 因此,当你是车厂好了,你资本额100亿,你赚了20亿,你就会再拿他去扩场或扩点.
: 所以20亿大多都滚入产业中...然后变成120亿,变成200亿,总利润变成20 30 40..
: 因为你有接不完的订单,只怕你不做.
: 可是到了今天,会买车的就大盖有车了,不会买的也大盖不会买了.
: 所以车厂也不是说没定单,而是这个定单会是一个定值.
: 而定单只是反应再基本需求,也就是车子开坏了会换新的,和少数无车变有车的人.
: (同样也会有人因为老了,所以有车变无车)
: 而例如这个定值可以产生60亿的利润,因此他需要一个300亿的工厂.
: 那很好,你今天身为车厂,你每年产生60亿利润...
: 你打算把它弄去哪里??..扩厂?阿是僵化订单,你要扩啥场?
: 研发??..车子再怎样研发也还好.
: 另外研发算是抢别人的生意.因为同样的总订单量,并且没有新的市场,所以大家恶性竞争.
: 但要是假设整个世界的车子都是你包,所以你也没有太多研发的需求.
: so..好啦,60亿你拿10亿去研发和更新..你还有50亿.
: 到最后这50亿就滚入资产....=> 房地产.
: 这就是房地产永垂不朽的真相,尤其是土地.
: 每个革命大破坏后的盛事"之后",就会开始产生垄断土地和经济的大地主.
: 就是这样来的,因为稳定经济,多的利润没地方去,就滚入土地中.
: 当然你会说,那有创新科技阿..像智慧型手机之类的.
: 那我也只能讲,人的生活需求花费其实差距不大.
: 你今天发明了智慧型手机,你只是扼杀了期他的产业,正确来讲是你抢了其他人的订单.
: 平板就抢了像笔电阿,笔电抢了桌机阿,桌机抢了电动游乐器之类的.
: 整体来讲,以一般人民的生活.
: 他并没有因为更多的创新,所以他生活的需求开销变大很多.
: 只是挖东墙补西墙...
: so...再这些研发阿创新当中,其实以巨观来看,只是少部分的人在砸钱互抢市场而以.
: 但更基础的人民需求.
: 像衣服阿,车子阿,家俱阿等,都是僵化市场.
: 该有的都有了,买新的只是因为淘汰掉旧的.
: 和经济奇蹟年带,从没有到有,是两种截然不同的市场需求性.
: so....也许这个年代还是会有ㄧ些创新产业有很大的产值.
: 但整个大环境巨观来看.
: 就是僵化市场,所有产业的利润阿,和需求阿,都差不多达到平衡.
: 因此多的产能,全世界都疯狂的灌入房地产.
: 这也是最近全世界都再涨价的原因.
: 并且低利率变成一种常态...
: 高利率是因为产业需要大量的钱去扩厂,所以银行用高利率来吸收播放资金.
: 但当大家都不扩厂的时候,银行只能维持低利率...因为金钱无法去化.
: 并且会保持一定的通膨,消除负债压力.
: 所以拉,目前全世界都一样,大家的钱都滚入房地产.
: 除了像东南亚还再发展,或是是否哪天非洲也要开始发展.
: 这些地方可能会处于高利率,并且产业还在大量扩展的状态外.
: 其他地方.
: 创业越来越难,经济成长越来越慢,所有人的财富阶级都固定.
: 更重要的是,资金继续滚入房地产..所以土地会越来越贵.
: 以上以目前状况来看是无解.
: 唯一的解就是能源大革命.
: 今天我们看到的一切繁荣,都是石油造成的,也就是所谓的石油经济.
: 因为人类利用石油,所以我们可以过著有汽车,冷气,电脑的生活.
: 但是也因为人类已经将石油使用到很完整的状态,所以我们生活无法再明显进步.
: 除非...我们发明了新的能源,比石油效能强个一百倍.
: 例如核融合大突破.
: 立刻,我们开始人人有私人飞机,全自动化系统煮饭扫地倒垃圾.
: 假日可以飞上宇宙太空舱去度假,不然可以移居天空之城之类的.
: 这时候就是新的大繁荣.
: 所有产业全都大改革,大家疯狂的借钱扩厂生产.
: 但再我们发掘了新的能源以前.
: 我只能讲,大家的日子只会持续这样过下去.
: 全世界的房地产只会继续井喷.无论多少专家学者的恐吓都一样.
: 现在不是30年前,30年前在冷战...60年前再打二战.
: 因此当年的经济奇蹟不可能再产生,就像日本经济衰退了20年,也不会再起来一样.
: 米国利用一些很黑暗的手法,经济可能会更好,不过他试踩着人家的尸体弄好自己的.
: 中国则是天生条件太好,他会回到他天然该有的位置上,但也不会有多神奇的表现.
: 欧洲如果再不大砍她们的社会福利,迟早会破产 => 欧洲人住定越过越痛苦.
: so...未来其实和今天不会差太多,不会再有当年哪个地方在经济大成长的产生.
: 除非,我们人类发明了更高阶的能源.
: 至于房地产...继续井喷.
: 因为所有石油经济造就的利润,全都滚进来...这个钱太可怕了,然后土地又有限....
: so....大家认命吧...反正世界就这样,没得解.
经济发展到最后
真的会变成没什么可投资
经济成长率会很低
像已开发国家都有这样的情况
也都有共同的情况 就是通货紧缩
每个政府都以降息来刺激景气
但是再怎么"便宜"的钱
都改变不了投资环境
就是没什么可投资 投资只会赔钱
因利息低 买房贷款成本低 房价上涨
投资房产会赚钱
不过 涨到最后 也是会泡沫
房价还是要看供给需求跟租金报酬率
但 在这个世界借的钱还是要还
面临还钱的时候 通货就紧缩
除非 钱可不还
再继续低利借
的确
重点 就是在 利率