房地产涨跌跟其他标的比起来相对都来得慢.
也因此板上充斥一旦停止井喷就准备全面崩盘的说法我就觉得有点怪.
发言的人真的有买卖过房地产或者认真的做过功课吗?
事实上房地产不涨就是跌, 由通膨慢慢把屋子的价值给吃掉.
桃园中坜这一波涨幅(约一倍) 之前的20年就是这样.
大家都说桃园中坜过去跌了20年, 难不成真的成交价连续下跌了20年? 别傻了.
也因此除非发生特殊的灾难, 要不然房价也就是停住卡你现金开始被通膨吃, 如此而已.
这也是政府真正想达成的打房效果, 一年被物价吃3%, 10年跌30%, 总价不变.
因为不可能有只涨不跌的情况, 所以这件事早晚会发生.
但就算发生了又会怎样? 哪有差, 过去几年一年平均涨15%+,
去年买的房子够你放著给物价磨5年了. 没有特殊事件发生导致恐慌性的抛售出现,
请问房价要怎么崩? 而如果你是政府想要让鲁蛇买得起房子,
请问你敢打到让房价全面崩掉吗? 怎么可能?
贷款的出现就是资产阶级拿钱绑架小资产阶级的手段.
一个国家的小资产阶级崩了, 经济就真的崩了.
所以这边的讨论都只是讨论爽的.
为什么? 我念书的时候同学们都在付租金, 好一点的物件一个月七八千一万.
付了几年后动了买房的念头, 当时有条件比现在好得多的青年成家贷款.
弄到最后前五年缴得都比同学们付的租金低.
买公寓隔三间自己住一房一厅, 另两间的收益缴完利息扣掉还赚生活费.
毕业后自己这间也租出去完全卡掉贷款还有一点零用钱.
请问, 就算房价不涨又怎么样?
只要有自备款, 不涨 = 付租金; 涨了就赚差价.
有套利的可能房价就很难不涨, 租金是实际需求, 最后就是六年涨了八百万.
所以真的要打房得打持有成本, 房屋税跟利率或者宽缓期都是对的方向.
可是因为政府不敢大规模的打, 投资客总有方法转嫁压力.
因为投资客永远比自住客滑头, 所以不管政府怎么打, 影响最大的都是自住客.
崩盘? 只讨论最low的买房出租, 要抑止出租套利持有成本需要达到一年5%+.
现在房价还在缓升当中, 因此利率破6%再通知一声, 在此之前只怕还是妥妥的.
(利率有可能一下子破6吗? 有梦最美囉.)