八卦是
以往这种PO文 网络一边倒的都是"爽啦" "快崩啦"之类的
但是哩 我观察八卦板 M01
现在护航房价的人不少
这些人在几年前可能还是看空的
但是都陆续进场买房了
这代表啥?
就是散户大举入场! 而且已经上车了
所以这种护航 看多言论渐渐的越来越多
"没在怕的" "政府不会让房价跌" 几乎变成主流
养套杀 正准备上演中....
强者我朋友本来也是整天说房地产会泡沫
但是去年买了预售屋
就开始整天在网络上说房地产不可能跌
一定还会持续上涨 他还要继续买几间之类的....
现在就看台湾人的信念是否可以抵抗世界的大趋势
※ 引述《Vett (Vett)》之铭言：
: ※ 引述《zaizen (太阳研究社社长)》之铭言：
: : 房价上涨就是一种养套杀的过程
: : 到底一堆资金都进入房地产
: : 然后 真正聪明的早就已经抽身
: : 至于现在崩盘
: : 投资客可能最惨 至于自住客也会很惨
: : 至于那种稳定持有房地产
: : 可能趁这个机会出来捡便宜
: : 那种好地点的房子 基本上不崩盘根本买不到
: 小鲁推测
: 1. 房价所得比 10年内将会压到日本的水准 (5-7倍)
: 2. 如果房价所得比变成 2 或 3, 那才叫崩盘 (但不可能)
: 要解决这种乱象 台湾还是需要用社会住宅提供供给
: 而且社会住宅是能自给自足的生意...!
: Q: 每 40 年重新打掉一万户社会住宅重建成本会花多少钱?
: A: 键盘精算师推估 现在不动产业者最低可以压到 5.5 万/坪还能赚
: 推估毛利30%, 人力跟材料成本价应该落在 3万上下
: 一万户/30 坪的社会住宅 建设成本先抓个90亿好了
: 加个拆掉的成本10亿, 大概每40年会花个100亿左右吧
: 摊提40年 - 租金每年收个 2.5亿 摊提每户差不多年缴 25000
: 居然等同大台北目前的平均月租
: =====
: 若政府要赚点钱, 每户年缴 100000 保证还是完租 而且 9 年就回本了
: 台湾现在年出生数大概20万以下
: 所以只要10个这种案子就能确保台湾人住者有其屋
: 花不到一百亿居然就能完成居住正义 怎看怎划算
: 有键盘官员要指正小鲁的错误之处吗