※ 引述《zaizen (太阳研究社社长)》之铭言：
: 房价上涨就是一种养套杀的过程
: 到底一堆资金都进入房地产
: 然后 真正聪明的早就已经抽身
: 至于现在崩盘
: 投资客可能最惨 至于自住客也会很惨
: 至于那种稳定持有房地产
: 可能趁这个机会出来捡便宜
: 那种好地点的房子 基本上不崩盘根本买不到
小鲁推测
1. 房价所得比 10年内将会压到日本的水准 (5-7倍)
2. 如果房价所得比变成 2 或 3, 那才叫崩盘 (但不可能)
要解决这种乱象 台湾还是需要用社会住宅提供供给
而且社会住宅是能自给自足的生意...!
Q: 每 40 年重新打掉一万户社会住宅重建成本会花多少钱?
A: 键盘精算师推估 现在不动产业者最低可以压到 5.5 万/坪还能赚
推估毛利30%, 人力跟材料成本价应该落在 3万上下
一万户/30 坪的社会住宅 建设成本先抓个90亿好了
加个拆掉的成本10亿, 大概每40年会花个100亿左右吧
摊提40年 - 租金每年收个 2.5亿 摊提每户差不多年缴 25000
居然等同大台北目前的平均月租
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若政府要赚点钱, 每户年缴 100000 保证还是完租 而且 9 年就回本了
台湾现在年出生数大概20万以下
所以只要10个这种案子就能确保台湾人住者有其屋
花不到一百亿居然就能完成居住正义 怎看怎划算
有键盘官员要指正小鲁的错误之处吗