升格第6都 桃园后市看涨
大台北土地难寻，建商们纷纷移外抢地，邻近大台北地区的桃园，近年成为房市发展热区
，特别是桃园将在年底升格为直辖市，成为台湾第6都，如今海陆空交通建设与各式开发
案正如火如荼展开，房市后续发展可期。
机场捷运即将通车，图为机场捷运A18站周遭，已有发展雏形。
机场捷运即将通车，图为机场捷运A18站周遭，已有发展雏形。
桃园除有升格利多之外，还有桃园航空城利多加持。
桃园除有升格利多之外，还有桃园航空城利多加持。
桃园市中心原本以火车站为核心，目前发展渐朝外。
桃园市中心原本以火车站为核心，目前发展渐朝外。
近年来桃园的人口成长率一直都是正成长，5年前已逼近200万人，之后每年持续攀升，近
10年人口成长率约2%，2010年冲破200万人，几乎每年约增加1~2万名人口，和其他县市青
壮年人口不断外移相比，桃园可说是逆势而行；值得注意的是，桃园因工业区密集，经济
发展热络，就业人口比起其他区域多，庞大人力带来商业发展、政府税收，也带来居住需
求。
台北房价高 桃园具比价优势
大台北房价高涨，让许多受薪阶级买不起房，推挤效应下，人口逐渐往外围城市靠拢，拥
地利之便的桃园，成为台北客首选，各项交通建设也逐步到位。
有巢氏房屋近期汇整主要都会区的实价揭露资料发现，台北市买方在去年下半年的购屋总
价为2067万元，与上半年的2186万元相比，购屋总预算减少119万元，显示台北市部分买
方将购屋总价门槛下降，选择较小坪数居住空间；而台北市下半年可购得坪数，相较上半
年减少2.4坪。
至于台北市轻移民比例高的新北市与桃园县，去年下半年购屋总价分别是1078万、772万
元，为台北市购屋总价5成甚至不到，且去年下半年相较上半年，新北市以及桃园县的买
方购屋总价皆增加40万元以上。
有巢氏房屋副总经理刘炳耀表示，新北市与台北市仅一桥之遥，受到北市房价高涨影响，
已成为“由小换大”的北市换屋族青睐的区域，而桃园拥有升格、机场捷运线等利多因素
，此2大都会区吸引许多台北市买方轻移民看屋，购屋总价相对增加。
交通建设渐到位 有利轻移民
观察桃园的房市发展，除了中山高、北二高，高铁通车后也带来一波外移人潮，五杨高架
道路于去年通车后，更把人口往南移到中坜、杨梅一带，日后捷运机场线通车，可从台北
车站直达桃园地区，北桃生活圈将更密切。
桃园因拥有桃园国际机场，而被誉为国门第一站，机场用地扩大成航空城概念，让未来桃
园发展更具想像空间，今年，除了航空城计划持续运作，升格为台湾第6个直辖市，更是
桃园最大利多。
建商们早已嗅得商机，这2年密集在桃园推案，去年在芦竹、中坜、八德、平镇案量多达
上千亿元，不只在地建商抢地，北部不少大型建商也积极卡位攻占，像是远雄、太子、华
固、丽宝、新润、联上等上市柜建商，都抢在升格前积极布局。
统筹分配款增加 大举开发
去年大举进军桃园房市的包括海悦广告，该公司总经理曾俊盛认为，桃园房市去年初至今
尚在盘整，近来有回温迹象，主因桃园拥有许多实质利多，房价不会寂寞太久。
他强调，正因为大台北发展饱和，需要更多土地开发建设，桃园在升格为直辖市后，中央
统筹分配款增加，有更多资金投入地方建设，对于基础建设和市民福利都会更精进，桃园
生活圈将更靠近台北，以往仅有高速公路连结的桃园，未来捷运通车，桃园将被纳入大台
北生活圈之内。
桃园在地业者则分析，桃园房价基期低，近2年上涨幅度大，后续发展仍可期，除了青埔
地区，未来推案重点还有经国和中路特区，这2区土地预备释放配地。其中，中路特区规
划住宅和政府机关用地，每坪市价应会破40万元；经国特区则分3期开发。
这2区都邻近中正艺文特区，刚好分占艺文特区两侧，经国特区近南崁交流道，中路靠近
桃园交流道，都算是市中心地段。此外，桃园中央大学周边有所谓的央大特区，是公办重
划区，未来有三条捷运经过，可通往莺歌、桃园车站和青埔，今年预料也是推案重镇；而
靠近莺歌的凤鸣特区，目前正在施作基础建设，不少大建商早已卡位预备，此区近后站商
圈，最快明年会开始推案。
http://news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/783502
4.备注:
(一个人一天只能张贴一则新闻，"被删"或"自删"也算额度内，超贴者劣文"请注意")
作者:
popy8789 (é¢å°å®ƒ)
2014-06-02 21:44:00远雄都撤出了 还要涨嘛?
作者: milkyway168 (云河) 2014-06-02 21:45:00
你搭飞机工作吗?? 涨你老母 有点脑袋好吗???
作者:
voes (wow)
2014-06-02 21:45:00我想看2楼表演
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2014-06-02 21:45:00从台北炒到新竹
作者: milkyway168 (云河) 2014-06-02 21:46:00
这是"机场"捷运 不是捷运 差很多好吗!!
作者:
DareJ (幸é‹ä¹‹æ˜Ÿ)
2014-06-02 21:46:00桃园中坜一出火车站 像到了东南亚
作者: woulin (woulin) 2014-06-02 21:46:00
叶姵文
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2014-06-02 21:47:00这不是去年新闻吗
作者:
jjs1718 (jjs1718)
2014-06-02 21:47:00支持远雄建设合宜住宅！
作者: larrysu 2014-06-02 21:47:00
升个市 要还要重新办证件耶 改资料耶 操 钱也没比较多
作者:
s4511981 (置身事外的占卜师)
2014-06-02 21:47:00人来了 雾散了 吴家发了
作者: moto000 (小金刚) 2014-06-02 21:49:00
桃园机场先抓漏好
作者:
cosy (笑看人生)
2014-06-02 21:49:00涨你老母
作者:
Mazeway (ho)
2014-06-02 21:53:00垃圾
作者: eqmblcor (咖小) 2014-06-02 21:56:00
干，台湾才多大，要这么多直辖市干嘛
作者: drigo 2014-06-02 21:58:00
桃园想炒房炒地皮早就先被政商给占去了，其他投机客只能捡渣
作者: shianghung (looker) 2014-06-02 21:58:00
去你的！
作者:
srobg666 (srobg666)
2014-06-02 22:05:00开发复兴乡在来说嘴吧XDD
作者: jackXDD (JackXDD) 2014-06-02 22:16:00
桃园真的很惨很无聊，只有房价很精采
作者:
Su22 (装配匠)
2014-06-02 22:26:00[新闻] 吴志扬：地方房价长期过低
作者: hank37 (Huank) 2014-06-03 00:37:00
桃园跟本就东南亚阿
作者: keore (往月球上飞吧) 2014-06-03 01:49:00
桃园:跟对老大带你上天堂