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2014-05-29 14:09:17预售屋实价登录 一国两制
内政部研议修正“不动产经纪业管理条例”，规定经纪人完成正式签订预售屋买卖契约后
30日内，必须完成申报实价登录，然而建商若自建自售，则不在管辖范围，引爆实价登录
的大黑洞！不但形同“一国两制”，还让建商成为实价登录制度下的死角。
内政部日前研议修正“不动产经纪业管理条例”，纳入预售屋签订买卖契约后30天内，
经纪人必须向主管机关登录成交价格；但如此的修法方向，是管人、不管事，规范到内政
部地政局管辖范围内的不动产经纪人、却规范不到内政部营建署管辖范围内的建商和不动
产开发业。此举已导致建商和代销业双方面临这半世纪以来最严重、最紧张的对峙局面，
建商依然是实价登录制度下唯一可以逍遥法外、无法可管的行业。
最近台面下已产生很多乱象，建商在无法可管、可以大钻漏洞之下，建商可能不再委托
代销业者，尽量自售预售屋，拖长完工登录时间，让实价不曝光；或矮化代销地位、只作
纯企划，甚至还有建商干脆让代销业者印上自己公司的名片、继续卖自家预售屋，以为就
此可以规避预售屋实价登录的责任。
代销业者炮轰，内政部如此草率修法、只作半套，让不法建商有可趁之机、成为漏网之
鱼。据悉，目前全台湾建商和不动产开发业者家数，大致在1万多家，每年公开上市的预
售屋销售总额，高达1.5兆元！可是，全台湾不动产代销经纪公司（代销公司）家数，只
有902家，要扛下庞大预售屋市场的实价登录重责大任，代销业也有难言之隐。
新联阳实业董事长、台北市不动产代销公会副理事长王志祥主张，不动产交易资讯透明
化、全面实价登录，已是世界潮流，代销业完全配合政府政策，而且建商实在没有必要去
排斥，应坦然接受预售屋纳入实价登录。因此政府修正“不动产经纪业管理条例”部分条
文，纳入预售屋交易价格之前，不应只作半套。
信义房屋代销事业研展组经理杨国昌表示，近月来房市很多潜在客户不讳言因为政府要
推动预售屋纳入实价登录，而产生观望心态，想先查询实价之后再进场；不过，现阶段还
有很多漏洞，需要补强，因此建议政府最好邀集业界、专家，深入了解预售屋交易流程，
并暂缓实施预售屋纳入实价登录，除非配套完善、周延，否则不宜仓促实施。
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140528000036&cid=1206