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少子化影响房市? 业者:换屋需求永远存在
2014年05月27日 10:01
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▲外界忧心,少子化恐冲击我国房市表现。(图/记者林信男摄)
记者林信男/台北报导
我国少子化情形日益严重,恐对房市造成冲击?不过房仲业者认为,换屋需求永远存在,
只是会因人生阶段有所不同,在小家庭已成主流的情况下,预估小坪数、低总价的小宅产
品,可望成为购屋人首选。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示,有关少子化影响不动产市场的说法,“经过人生历
练过程后,就觉得这不是个问题了。”他解释,马斯洛(Maslow)的人类需求五层次理论,
包括生理、安全、社群、自尊与自我实现,代表每一个人生阶段需求,都是不一样的。
有关不同人生阶段的换屋需求,周鹤鸣分析,年轻时为了生存,许多人靠着22K月薪,租
房子在都市中打拼,有能力成家时,就先买栋偏远、低价小宅,等到经济稳定了,希望给
家人更好的物质生活,就会换大一点、好一点的房子,“人生的换屋需求永远存在”。
台湾已从过去的农业、工业社会,逐渐走向服务业社会。周鹤鸣研判,购屋需求将朝都会
区集中,食、衣、住、行、娱乐发达,且拥有公共建设、产业计画的大都会,房市需求自
然较大;反观偏远、无产业的偏乡,就算有余屋,也难创造需求。
少子化让小家庭成为主流,台湾房屋智库执行长刘怡蓉指出,小家庭人数少,居住空间需
求小,加上都会区工作机会多、生活机能好,预估都会区的小坪数、低总价小宅,将成购
屋族优先选择。
3.新闻连结:
http://www.ettoday.net/news/20140527/361543.htm
4.备注:
买偏远低价小宅 等经济稳定了 这间也很难多脱手
为何不一次到位