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少子化影响房市？ 业者：换屋需求永远存在
2014年05月27日 10:01
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▲外界忧心，少子化恐冲击我国房市表现。(图／记者林信男摄)
记者林信男／台北报导
我国少子化情形日益严重，恐对房市造成冲击？不过房仲业者认为，换屋需求永远存在，
只是会因人生阶段有所不同，在小家庭已成主流的情况下，预估小坪数、低总价的小宅产
品，可望成为购屋人首选。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，有关少子化影响不动产市场的说法，“经过人生历
练过程后，就觉得这不是个问题了。”他解释，马斯洛(Maslow)的人类需求五层次理论，
包括生理、安全、社群、自尊与自我实现，代表每一个人生阶段需求，都是不一样的。
有关不同人生阶段的换屋需求，周鹤鸣分析，年轻时为了生存，许多人靠着22K月薪，租
房子在都市中打拼，有能力成家时，就先买栋偏远、低价小宅，等到经济稳定了，希望给
家人更好的物质生活，就会换大一点、好一点的房子，“人生的换屋需求永远存在”。
台湾已从过去的农业、工业社会，逐渐走向服务业社会。周鹤鸣研判，购屋需求将朝都会
区集中，食、衣、住、行、娱乐发达，且拥有公共建设、产业计画的大都会，房市需求自
然较大；反观偏远、无产业的偏乡，就算有余屋，也难创造需求。
少子化让小家庭成为主流，台湾房屋智库执行长刘怡蓉指出，小家庭人数少，居住空间需
求小，加上都会区工作机会多、生活机能好，预估都会区的小坪数、低总价小宅，将成购
屋族优先选择。
3.新闻连结:
http://www.ettoday.net/news/20140527/361543.htm
4.备注:
买偏远低价小宅 等经济稳定了 这间也很难多脱手
为何不一次到位