知道PTT高手很多(弱弱地说),不知道这个PO这边对不对(感觉跟版名比较相符)...
这是我几年前（2013）作的一份简报，我大概花了一个礼拜的时间，
才解出答案，现在突然很想把它分享出来。
（大概是因为前几天玩了大富翁桌游）
若有相关不同的意见也欢迎跟我分享讨论~
(图文好读版)
http://ariel11920002.pixnet.net/blog/post/460641380
应是台湾某个人的真人真事，出这个题目的老师，
我后来发现他是听闻的(他曾当过台日房屋仲介)
当时问了银行外汇的行员，都没人听得懂我在说什么，
有时候理财投资这种事，真的要自己学习。
感想:“要懂得把握人生中让你翻身机会。”
《题目》:在平成六年的时候，用3000万台币跟银行(icbc)开出100万美金的支票，
然后将100万的支票拿到日本银行质押贷款去买银座的房子，
请问过了10年以后，资产变得如何?
大家可以自己先想想，过一个礼拜还是不知道，再看我的答案！
首先，先还回当时的时空背景。
平成6年是西元1994年，对照时间表，当时日本正处于经济泡沫（1980后期~1990初期），
而1990后自此日本也被戏称为“失落的十年”。
当时日本银行采取超低利的政策，泡沫经济化在1994年的时候，房价近腰斩。
以日本1994年公告地价比较图来看，东京真的是相对下降比较平缓的地区。
这时候用台币向当时的银行ICBC金额为美金100万元汇票去日本质押贷款，
保守估计当时可以贷款八成，再用那笔钱贷款买房子。
将质押的钱，转成房子(债权)。
接下来看汇率上的动向，如前所说日本失落的十年，美金兑换日币持续走高。
大概抓了一下汇率（1995~2006），
1994年到1998年美金对于日币至少外汇利率涨了50%。
所以，假设美金涨价的话可以质押汇兑出更多的金钱去偿还房子贷款，
换个角度，也可以想说是房价又打了五折。
日本的房子自此房价涨势都不如租金，
同时再将买到的日本东京银座商业区房子出租出去，
把房租拿来偿还贷款。
以下为结论，以日本贷款利息低，租金收益高，租金的收益足以偿还房子本金跟利息。
而为什么会将台币换成美金汇票，则是因为看涨美金。
（美金相对稳，减少台币对日币的汇兑风险）
若美金跌的话，可选择持有日币。
将房子贷款还清之后，再赎回自己的汇票。
这是一个财务杠杆（汇率）的理财＋房地产，
所以最后这个人是100万美金汇票还在，然后房子贷款还清，又有租金收入。
把时间拉长来看，其实在1994年购入房屋并没有买在最低点，
但是汇率利益将这部分损失已完全消弭。
虽然这整个看起来如此美好，简直的完美投资，
但前提还是要先有3000万元才可以这样玩