我有特别去柬埔寨金边市勘查过
为何最近柬埔寨会夯起来 因柬非外汇管制国 又不像一些共产国家只能买房屋
可以买卖土地 加上便宜的劳工(基本薪约100多镁一个月) 但每年调涨约25%
所以许多劳力密集厂会选在柬埔寨设厂
柬埔寨国家归定 持有台湾护照(非柬埔寨居民)只能够买二楼以上的楼房 一楼不能买
你要买土地 必需成立公司 用公司的名义买
但是柬国又规定此公司 必需有当地柬籍人占有该公司股数51%以上的限制
不过 台商早有应变之道
例如说 当地土地开发商 或当地华侨都有专门在做人头的
台商找好人头后成立土地买卖公司 再找律师
让人头签类似 "放弃土地买卖公司股权"等文件
内容我看过其时也不是真的放弃他的股份
只是限制他在公司的权利 例如说买 或卖其公司资产的权力
至于地点的话 去年我勘查最贵的地段是金边市的中央市场
http://baike.baidu.com/view/2515138.htm?fr=aladdin
再来是金界赌场(河边)那块
我个人比较喜欢河边景致 金界赌场 皇宫 独立纪念碑 连成一整片很大片的公园
可供人散步
公园旁一边是媚公河 另一边是高级餐厅和酒吧 满满的西方游客
观光比台湾强大很多
目前各方外资都在大兴土木 正在河边到处盖高楼酒店
我觉得只要柬埔寨政治未来稳定不要再有内战 这里的房地产还有的涨
而柬埔寨因为工资便宜 地价租金便宜 加上有海港(西哈努克港) 无外汇管制
政策鼓励外资投资设厂 (代工厂的 设备与原物料几乎都可CDC免税进口柬埔寨再外销)
所以一些劳力密集产业 如鞋业 和成衣业也都进驻柬埔寨
所谓的千人厂 万人厂 在设厂时 附近是一片荒芜的不毛之地
但是设了厂后 杂货店 小吃店等之后也会如雨后春笋般开起 而房价也会开始爆涨
台商也知此道理 所以去柬投资
设立境外控股公司 当地公司(厂) 和当地土地买卖公司 三间是最基本的
而物价的话 金边市也是极度贫富不均的一个城市
大多民生必需品 柬埔寨因为缺少自制的厂 所以大多仰赖进口
单价大多比台湾还高
因此我观察的结果是 柬埔寨目前属于经济爆发期 机会很大很多
要设厂 搞土地 搞什么有机会 因为竞争者还不是太多 市场还为饱和
资金不像台湾或大陆已成大吃小定局
不过政局不稳 和人治国家是最大的风险 你与当地关系不好很容易血本无归
这也是我目前还未投资柬埔寨的主因
※ 引述《stockAI (stockAI)》之铭言：
: 请问 Cambodia房地产
: 版上有人有兴趣的吗?
: 除了很多台商在兴建大楼外
: 也有不少中国韩国建商进场
: 想找同好聊聊关于该国不动产
: 谢谢