[新闻] 香港濒房市危机!银行砍估值 贷款房恐成”负资产”

楼主: fool1839 (I'm fool)   2020-02-28 17:02:31
反政府示威和武汉肺炎的双重打击,让香港房市一蹶不振,濒临类似2003年的房市危机。当地商业银行下砍贷款房产的估值,可能会让更多房屋变成“负资产”(negative equity),酿成抛售潮。
南华早报25日记述,香港大型房产商汇编的“中原估价指数”(Centa Valuation Index、简称CVI),上周下滑3.52点至12.5,创2019年1月以来新低。CVI越低,代表银行对房地产越悲观,越可能下砍贷款房屋的估值。中原地产资深研究主管Wong Leung-sing说,未来几周CVI将续跌,或许会跌破10。
房屋估值降低,贷款购买的房屋会变成负资产,也就是房产市价低于房贷未偿还余额。眼看房子变成负债,贷款者可能会恐慌抛售,引爆下行循环、进一步打压房价。利嘉阁地产(Ricacorp Properties)研究主管Derek Chan表示,部分屋主的流动性可能不及其他人,会变得紧张,急于在房屋变成负资产之前,大幅折价出脱手上房产。
香港政府资料显示,去年12月底为止,总值7.64亿港元的128笔房贷,已经变成负资产,件数是三个月前的两倍。目前香港经济陷入十年来首次的技术性衰退;1月中以来,疫情让房产销售几乎停摆。上次香港面临类似的房市危机,是2003年SARS爆发时;当时信评机构惠誉(Fitch Ratings)估计,香港10.5万件房产、约占当地总房贷的三成,都变成负资产,香港花了14年时间才摆脱此一低潮。
疫情爆 港人恐慌抢购民生必需品
武汉肺炎引发民众恐慌,香港人疯抢民生必需品,从米、罐头、漂白水、保险套等无所不抢,甚至有人持刀抢劫卫生纸。金融时报17日记述,根据香港媒体说法,蒙面歹徒清晨六点持刀行抢,从惠康超市(Wellcome)劫走600卷厕纸,价值港币1,700元。惠康超市说,此一行径丧失理智,对抢劫案备感震惊。
香港网络盛传卫生纸将缺货,众人纷纷囤货,超市的卫生纸一到货,往往在几分钟内被抢购一空,店家更限制每人只能买两袋卫生纸。香港居民Jami Gong说,周日早上8点,他走遍了8家空荡荡的超市,才买到卫生纸,生平第一次这么高兴能买到卫生纸。
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香港房市崩 敢危机入市吗? 想想当年SARS危机入市的人
不过香港政治因素考量 还是有点害怕.
作者: wplinwp (阿绿)   2020-02-28 18:02:00
李嘉诚表示
作者: u770114 (可爱的兔子在这边~)   2020-02-28 18:44:00
吓唬小朋友吧 真的要崩 恒生肯定先-10%一个礼拜给你看
作者: stocktonty (前田忧佳)   2020-02-28 23:31:00
李嘉诚早跑了
作者: t88965 (TTC)   2020-02-29 10:01:00
李嘉诚在香港最繁荣到时候一个高端操作断舍离
作者: u770114 (可爱的兔子在这边~)   2020-02-29 13:58:00
因为这新闻去查港元储备货币,好像屌到不行李嘉诚应该是怕政治因素吧 不逃会像黎智英一样被抓英国才是人祸发生时最安全的地方
作者: kichikuou (鬼畜王)   2020-02-29 18:53:00
没有私有产权保障的国家,你不会待的安心的一些富豪大概嗅觉敏锐 知道香港变了
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2020-03-01 11:49:00
台湾要取代成为世界第一贵惹。好棒啊阿阿
作者: RIFF ( 向问天 )   2020-03-01 15:57:00
只要港府开放更多移民入名额 房价立刻上来
作者: avecmoi (我们生活的风景)   2020-03-01 19:44:00
开放更多中国人移入炒房就好了
作者: ichieh1 (Eason)   2020-03-02 01:45:00
李嘉诚主要资产已经很少在中国和香港了

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