各位大大们好:
早期的建筑工法在配置热水管时,多半采用不锈钢的管身+铁制的弯头。但经过几十年后
,常发生渗漏情况,管体本身不太可能渗漏,会漏都是铁制的弯头锈蚀。
弯头锈蚀的情况若较严重,通常会导致楼下的住户24小时都在渗水、甚至是滴水。
很多抓漏师傅会给的大观念:
一、24小时渗漏高机率是冷热水管其中之一(因为冷热水就算没使用仍有压力)。
二、时段性漏水,那可能是排水管、防水层失效、粪管破损,其中排水管跟粪管的破裂处
大都在三通处。
三、下大雨时才漏水,那可能是雨排破损、外墙防水层失效。
然而,我近期看到有位抓漏师傅在部落格分享漏水案例:
曾碰过用热水时,楼下的漏水处才滴水、潮湿处晕开;没用热水时(或关闭热水器),楼
下的渗漏状况就逐渐缓和。
因而产生以下的疑问:
早期配管时,有些人的预算较宽裕,所以弯头也会用不锈钢,又因为不锈钢不像铁制弯头
那么容易锈蚀。
但是...车牙处仍然有可能因为反复的热胀冷缩,而导致螺纹处渗漏。
若上述的想法成立
热水管用不锈钢的管身+不锈钢的弯头配置,是否会产生“用热水时才漏水,但关闭热水
数十分钟后>>管内的水逐渐冷却>>弯头的裂缝经冷却后缩小,进而产生不用热水时就不漏
水(或者漏水量大幅减少)的时段性漏水”?
我住二楼,被三楼的冷热水其中之一,或整栋楼的干管漏水
补充一下照片:
https://i.imgur.com/2HSCtuX.jpg
(111/9漏水刚开始,还没那么严重)
https://i.imgur.com/zXJjJ9J.jpg
(112/11漏水状况严重)
https://i.imgur.com/XSEeIDT.jpg
https://i.imgur.com/Uo01prA.jpg
https://i.imgur.com/i8MyUwc.jpg
https://i.imgur.com/bm0UWGX.jpg
(新增漏水状况的叙述)
3楼于111/10有重做淋浴区间的地砖、壁砖,防水层失效的可能性已大幅度降低。
1245楼的冷水也可排除嫌疑(我二楼本身冷热水都是明管,一楼配合关水八天过,四五楼
的冷水给水不可能隔层漏水,因为四五楼冷水管都埋在梁柱内且灌满混凝土)
https://i.imgur.com/s8TMVrU.jpg
https://i.imgur.com/cyPnAQp.jpg
112/11/20最新的状况如下:
112/11/18 我和里长、议员共同至漏水地址,里长当和事佬和三楼沟通后,我终于和水电
师傅进入三楼屋内试压。
测试结果如下:
用试压帮补打入压力:
冷水管2.0公斤/cm2 经四十分钟可以持压。
热水管1.36公斤/cm2经两个小时后,压力降至0.51kg/cm2
师傅判断冷水管没问题,热水管微小渗漏。
我把他的室内照片都拍起来了,确定他只有阳台热水器的出口处是明管,进到屋内并沿至
各个龙头处皆为暗管配置。
我推测:他应该是阳台处热水器的出水口有肉眼可见的漏水,但他为了省钱,只有换这段
的明管,进到屋内后,又回到旧有的热水管路。
https://i.imgur.com/kmdDEOK.jpg
https://i.imgur.com/rRWWIOo.jpg
https://i.imgur.com/fztZZ8a.jpg
https://i.imgur.com/ow1WWUq.jpg
https://i.imgur.com/xoPcHQd.jpg
我和师傅都认为热水管从阳台进屋内后,是从这个门槛处转弯至淋浴区间。(接续下图)
https://i.imgur.com/HmQ0qv1.jpg
《若这两张图的假设成立,加上白铁弯头的理论,主卧室的漏水情况就对应的起来》
https://i.imgur.com/v5HGkdX.jpg
三楼一开始说绝对是在这边转弯,所以没有经过主卧室和厕所的共用墙,后来他看到压力
无法持压后,就说词反复:有点忘记在哪里转弯.........。
针对他的言论,再对比图片的花砖没有破坏过的痕迹,由此可见,他阳台的热水进到屋内
后,并没有把地板敲开,重新埋暗管。
总而言之,现在95%以上,就是他的热水管有渗漏,但量不像生铁弯头铸穿如此严重。
然而,新的问题产生了......经过和他的对谈,我认为三楼房东精神有问题,他要求我无
条件修复他的热水管后,要再额外给他三万元.........
接下来应该就是法律、行政的流程了,我要再多做功课了......。
文章有点长,感谢看完的大大,若上述的想法有错误,还请见谅。