我去年8月买了公寓五楼，10月交屋。
因为一些私事今年7月才入住。
签约时有附注交屋6个月内有渗漏水卖家需附修缮责任，现在9个月了，好像没法要求屋主负责了……orz
物件位于高雄，无电梯、公寓后栋5楼。
这几天连日大雨，后方2个房间墙面出现渗水的现象，
到顶楼铁皮屋往下照，才发现5楼窗户的水泥窗簷崩成一块一块、
左边窗户最左方钢筋都露出来了。
难怪穿铁衣还会漏水QQ....
而且崩掉的水泥块，很危险的靠在下方雨遮，
很担心哪天会掉到一楼。
问题顶楼有铁皮遮蔽、铝窗有点卡卡、外面还有铁窗(必要的话可剪除)
从顶楼往下施工似乎很有难度。
请问：
(1)我如果要解决这个问题，是不是该打除脱落水泥、补上弹泥、上防水漆?
这应该无法从室内防堵漏水。
(2)我要找水电 ? 蜘蛛人? 还是工程行?
还是做铁皮的可以处理？
一般的水电行好像没法接?!
(3)有大家有推荐的高雄店家吗？ 求救
左侧房间室内渗水：
https://imgur.com/88zXlhI
上方往下照，左边窗簷：
https://imgur.com/g8LBGjZ
上方往下照，右边窗簷：
https://imgur.com/m1YesgR
另外想修复另一侧脱落的排水管：
https://imgur.com/rY7ei8K